나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37372 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 13층1308호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경37372 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 13층1308호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경37372 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 429, 13층1308호 (심곡동,다온하브) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경37372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경37372 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 13층1308호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 130,000,000 원

토지면적: 3.72㎡ (약 1.13평)

건물면적: 16.15㎡ (약 4.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

전용면적: 16.15㎡ (약 4.88평)

분양면적: (별도 정보 없음, 전용면적과 유사할 것으로 추정)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하고 있으며, "부천대학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 생활 환경이 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철골철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 13층에 위치한 1308호입니다.

외벽은 판넬 및 돌붙임으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용상태는 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 등재되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 7필지로 이루어져 있으며, 대체로 사다리형의 토지로서 현재 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 남측, 동측, 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7)는 대부분 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

도로 접합 관련하여 소로(폭 8m 미만, 8m-10m), 대로(폭 25m-30m) 등에 접하고 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천대학교 인근), 과밀억제권역에 해당합니다.

기호 4, 5, 6, 7은 시가지경관지구(중심)에도 포함됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 유OO이며, 채무자 역시 유OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계 및 소유권 말소 여부는 등기부등본 열람을 통해 정확히 확인해야 합니다.

임대 관계는 파악되지 않았으므로, 실제 점유자 및 임차인 현황은 현장 조사나 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석 및 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건 주변은 대학가 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

부천대학교가 인근에 있어 관련 시설 및 유동 인구를 활용할 수 있습니다.

대중교통망이 구축되어 있어 시내외 이동이 용이합니다.

일반적인 정보 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

부천대학교가 인근에 있어 관련 시설 및 유동 인구를 활용할 수 있습니다.

대중교통망이 구축되어 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

도시형생활주택-원룸형 아파트의 경우, 일반 아파트에 비해 환금성이나 가치 상승률이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

건물 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

경매 물건 특성상 명도(점유자 이주) 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

제공된 건물 지분율 표시(1614.6000000000001)가 일반적인 백분율이나 비율과 달라, 해당 지분 관련 법적 해석에 주의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 심곡동에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택) 경매 물건입니다.

부천대학교 인근의 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경이 장점입니다.

부동산 강제경매로 진행되며, 감정가는 130,000,000원입니다.

다만, 소형 원룸형 주택으로서의 환금성 및 가치 상승 잠재력은 신중한 검토가 필요합니다.

권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석하고, 건물 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

부천대학교 인근 소형 주택으로, 학생 또는 직장인을 대상으로 한 임대 수익형 투자 고려 가능성이 있습니다.

상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 임대 수익률을 높일 수 있습니다.

실거주 또는 소규모 투자 목적으로 접근해볼 만합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계