나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4730 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 294-17 다중주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4730 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 294-17 다중주택 경매

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부천지원 경매1계 2024타경4730 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로 415-10 | 감정가: 700,923,560원 | 최저가: 117,804,000원 | 용도: 다중주택

1. 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 가능성 : 앞서 권리분석에서 언급했듯이, 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 위험을 내포하고 있습니다. 임차인의 전입일, 확정일자, 보증금 액수, 그리고 말소기준권리 등을 면밀히 분석하여 보증금 인수 여부와 그 규모를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

2. 제시외 건물 포함 : 제시외 건물(51.78㎡)이 감정가에 포함되어 일괄 매각되므로, 이 부분에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 철거 또는 법규 위반 사항이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

3. 지역적 특성 : 공업지역과 인접해 있어 소음, 분진, 악취 등 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 쓰레기 투기 등의 문제가 발생하기도 한다는 정보가 있어, 주변 환경에 대한 주의 깊은 관찰이 필요합니다.

*7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 다중주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 7억원이며, 약 49평의 토지와 약 106평의 건물 면적을 가지고 있습니다. '대항력 있는 임차인'의 존재는 투자에 있어 가장 중요한 고려사항이며, 보증금 인수 가능성을 철저히 분석해야 합니다. 제시외 건물 포함 및 공업지역 인접이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 검토하고, 실제 임차인과의 협상 또는 명도 절차에 대한 계획을 수립한다면, 지역 내에서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

*8. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익 가능성 : 다중주택으로서 여러 가구에 임대하여 꾸준한 월세 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 교통 요충지 : 부천시 오정구 삼정동의 교통 편리성은 도심 및 인근 지역으로의 접근성을 높여 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 재생 사업 인근 지역 : 과거 소각장 부지가 문화 시설로 재탄생하는 등 지역 개발 및 가치 상승의 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 : 제시외 건물까지 포함하여 낙찰받으므로, 건물의 전체적인 활용도를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

*9. 혐오시설 여부

과거 부천 삼정동 지역에는 소각장이 운영되었으나, 2010년 폐쇄된 후 문화예술공간으로 재탄생(부천아트벙커 B39)하였습니다. 현재 해당 폐소각장이 직접적인 혐오시설로 작용하지는 않으나, 과거 혐오시설로 인식되었던 장소가 인근에 있다는 점은 지역 정서에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일부 뉴스 기사에서 삼정동 공장 지역에 쓰레기 무단 투기 문제가 언급된 사례가 있어, 해당 지역의 환경 상태는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

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