나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3546 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 403 푸른마을 5층504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3546 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 403 푸른마을 5층504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3546
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고리울로52번길 75, 5층504호 (고강동,푸른마을)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매1계 2024타경3546 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고리울로52번길 75, 5층504호 (고강동,푸른마을) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 109,074,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경3546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3546 (1)

물건소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 403 푸른마을 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 318,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

토지지분: 26.88㎡ (약 8.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.58㎡ (약 17.11평) (전용면적 기준)

건물지분: 56.58㎡ (약 17.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 본 건물은 2019년 9월 2일에 사용 승인되었습니다.

이용상태:

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 대체로 정방형의 형태를 띠고 있으며, 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

본건 토지는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이:

건축물대장, 토지대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상).

본 건물은 인접지(고강동 403-20) 소재 건물과 합벽 건축된 형태로 파악됩니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부천시 오정구 고강동에 위치하며, 고강초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 밀집 지역과 더불어 자연녹지 지역이 인접해 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 출퇴근 및 통학에 불편함이 적은 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 북측과 서측으로 폭이 확보된 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 생활 편의에 문제가 없습니다.

3. 건물 및 토지 현황 상세

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

건축된 지 얼마 되지 않은 신축급 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌습니다. 5층 중 5층에 위치하여 층간 소음으로부터 비교적 자유롭고, 채광 및 조망 확보에 유리할 수 있습니다. 현재 다세대주택으로 정상 이용 중입니다.

3.2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 정방형의 형태로 효율적인 토지 활용이 가능합니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로, 향후 재개발 또는 증축 등 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 공항시설법상 항공표면 구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 포함되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 소로2류에 접해 있어 도로 조건도 양호한 편입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분

부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

4.2. 채권자

채권자는 최OO입니다.

4.3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

4.4. 공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

고강동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 소규모 상가 및 편의시설이 발달해 있습니다. 학교와 인접해 있어 학군 수요가 꾸준하며, 비교적 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

5.2. 생활 편의 시설

단지 인근에 고강초등학교가 위치하고 있으며, 통학이 편리합니다. 또한, 인근 편의시설 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

본 건물은 인접지(고강동 403-20)와 합벽 건축된 형태입니다. 이는 건물 관리 및 유지보수 시 인접 건물과의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

6.2. 주의사항

건축물 사용승인일이 2019년 9월로 비교적 최신이지만, 합벽 건축된 점으로 인해 추후 건물 하자 발생 시 책임 소재 파악이 중요할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계

현재 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 점유자 현황 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.

6.4. 주변 혐오 시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 인접하여 사회 통념상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 부천시 오정구 고강동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 입지 및 건축 연한 면에서 장점을 가지고 있습니다. 주변 학교와의 인접성, 교통 편의성 등 주거 환경이 양호하며, 토지 이용 계획상 향후 발전 가능성도 있습니다. 다만, 합벽 건축된 점과 임대 관계 미상이라는 점은 낙찰 후 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축급 건물로 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 초등학교 인접으로 학군 수요가 안정적이며, 실거주 및 임대 목적 모두 적합합니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

* 지속적인 지역 개발 및 도시정비사업에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 권리 분석상 특별한 인수될 권리가 없어 명확하고 깔끔한 권리 취득이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계