나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517233 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 1층128호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경517233 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 1층128호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경517233 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로 189, 1층128호 (고잔동,남동테크노타워) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 87,122,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 1층 128호 근린생활시설에 대한 부동산강제경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 254,000,000원으로 산정되었습니다.

소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 1층 128호

사건번호: 인천지방법원 2024타경517233 (1)

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '공장(지원시설-근린생활시설)' 등재)

감정가: 254,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

면적 (토지): 8.69 제곱미터 (약 2.63 평)

면적 (건물): 34.40 제곱미터 (약 10.39 평)

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 채무자 및 채권자 관계

본 경매는 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일한 강제경매 사건입니다. 채권자는 서OO이며, 중복병합사건으로 진행되어 권리관계는 다소 복잡할 수 있으나, 매각으로 인해 소멸되는 권리만 확인되면 일반적인 매각 절차와 동일하게 진행됩니다.

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 물건 개요

본 건은 남동테크노타워 11층 건 중 1층에 위치한 구분건물(128호)입니다. 건물의 구조는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 외벽은 대리석 등으로 마감되었습니다. 현재 집합건축물대장상 공장(지원시설-근린생활시설)로 등재되어 있으며, 기본적인 전기설비는 구비되어 있습니다. 건물 실면적은 34.40 제곱미터 (약 10.39 평)입니다.

2.2. 입지 및 주변 환경 (생활정보 포함)

본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역(수인분당선)" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설이 혼재된 환경입니다.

교통상황: 호구포역이 인근에 위치하며, 노선버스정류장도 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 토지가 남동측 및 북동측으로 노폭 약 20m 이상의 포장도로와 각각 접하고 있어 물류 및 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지 내 산업시설구역에 속해 있습니다. 이는 산업 활동을 위한 입지로는 최적의 조건을 갖추고 있음을 의미합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 조건

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 중복병합사건으로 진행된다는 점 외에, 제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 특별한 권리(예: 선순위 임차권)는 확인되지 않습니다. (다만, 임대관계가 미상인 바, 현장 조사 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권 분석 및 투자 포인트

4.1. 상권 환경 및 투자 포인트

최고의 입지: 국가산업단지 내 '지원시설' 용도로서, 남동테크노타워를 포함한 주변 산업단지 근무자 및 방문객을 대상으로 하는 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 1층 코너 또는 전면에 위치하여 접근성이 높다면, 근린생활시설(식당, 편의점, 사무소 등)로서의 활용 가치가 높습니다.

용도 적합성: 일반공업지역 및 국가산업단지 내에 위치하므로, 해당 지역의 공장이나 관련 업종 종사자를 대상으로 하는 전문 상권이 형성되어 있습니다. 이는 안정적인 임차 수요의 기반이 됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재의 임대 현황을 알 수 없으므로, 낙찰 후 명도(인도명령 대상 여부) 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

공업지역 특성: 주거지역이나 일반 상업지역과 달리, 산업단지 내 상권은 주말 및 공휴일의 유동 인구가 적을 수 있다는 한계가 있습니다.

중복사건: 복수의 채권자가 얽혀 있어 경매 취하/변경 가능성이 일반 물건보다 높을 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 국가산업단지 내 '지원시설-근린생활시설'로서 안정적인 산업 배후 수요를 바탕으로 투자 가치를 가집니다. 특히 호구포역 인근의 양호한 접근성과 20m 이상 도로에 접한 1층이라는 희소성이 강점입니다.

다만, 감정가 대비 투자 적정성을 판단하기 위해서는 해당 지식산업센터 내 1층 지원시설의 현재 임대 시세 및 공실률, 그리고 실제 이용상태(휴업, 영업 중 등)에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 임대관계가 미상이므로 명도 관련 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 산업단지 지원시설에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계