나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516773 [1] 인천광역시 서구 가좌동 146-11 진명빌라 3동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경516773 [1] 인천광역시 서구 가좌동 146-11 진명빌라 3동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경516773 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로111번길 7, 3동 4층401호 (가좌동,진명빌라) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 4,035,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경516773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경516773 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 146-11 진명빌라 3동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 원

토지면적: 21.19㎡ (약 6.41평)

건물면적: 39.77㎡ (약 12.03평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉화초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 공동주택, 저층 아파트, 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다. 버스정류장이 인근에 있어 교통 사정은 무난하며 차량 출입 또한 가능합니다. 북측으로는 약 8미터, 동측으로는 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계(예: 가압류, 근저당, 전세권 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 강제경매 물건의 특성상, 낙찰 후에도 인수해야 하는 권리가 있는지 등 세부적인 권리 분석은 법원 매각물건명세서 확인 및 현장 조사를 통해 반드시 최종 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 더불어 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 인근에 봉화초등학교가 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점 등)은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 풍부한 상업적 기능보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남측 인근에 봉화초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통의 경우, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 주변 근린생활시설 및 주거 단지 내에서 이용 가능하며, 의료 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변에 공장 등이 혼재되어 있어 소음, 분진, 악취 등 환경적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본 건은 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 잠재적인 환경 관련 규제나 영향을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 가좌동에 위치한 본 다세대주택은 봉화초등학교 인근으로 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 주변 공장 밀집 지역의 특성, 토지이용계획상의 제약, 그리고 강제경매 물건이라는 점에서 권리관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 1억원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 실거주 목적이나 소액 투자 관점에서 접근해 볼 만합니다. 인천 서구 가좌동 지역은 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으며, 봉화초등학교와 인접한 점은 실거주 수요자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 공업지대와의 연계 개발 가능성 등 추가적인 호재를 고려해 볼 수도 있으나, 이는 추가적인 정보 수집이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계