나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513576 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 67-10 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513576 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 67-10 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경513576
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인남길102번길 111-13, 5층501호
• 감정가: 104,000,000원
• 최저가: 50,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매23계 2024타경513576 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인남길102번길 111-13, 5층501호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경513576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513576 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 67-10 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 25.87㎡ (약 7.83평)

건물면적: 39.16㎡ (약 11.85평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택이 밀집된 주택지대입니다. "용일초등학교"가 남측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 5층 건물이며, 해당 물건은 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 형상이며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

물건지 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 그리고 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 특별한 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 주변 시설 및 환경 (생활 정보)

본 물건은 용일초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 주택가로 형성되어 있어 비교적 정돈된 주거 환경을 제공합니다. 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도보 거리에 마트, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천 용현대우아파트 지하 주차장이 인근에 있어 대규모 주거 단지의 편의 시설 이용도 예상됩니다. 미추홀구는 다양한 문화 시설과 공원을 갖추고 있어 생활의 질을 높여줄 수 있습니다.

1.13. 권리 분석

본 물건은 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자가 채무자이므로 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시 대항력 있는 임차인 유무 등을 현황조사서 및 매각물건명세서에서 반드시 확인해야 합니다. (현황조사서, 매각물건명세서 상세 내용은 별도 확인 필요)

1.14. 상권 분석

물건지 주변은 주거지역으로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 이는 안정적인 주거 상권의 특징이며, 배후 수요가 탄탄한 지역이라 볼 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

* **임대 관계 미확인**: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* **건축물 노후화 가능성**: 건물 연식에 따른 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

* **제한사항**: 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.16. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택 지분 경매 물건은 용일초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 또한 인근 버스정류장을 통해 양호한 편입니다. 감정가는 1억 4백만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 관계(특히 임차인 유무) 및 명도 절차, 건물 상태 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.17. 투자 포인트

* **교육 환경**: 용일초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* **주거 편의성**: 버스정류장 등 교통 편의 시설과 주변 상권 이용이 용이합니다.

* **시세 차익 가능성**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.18. 주변 혐오 시설

현재 검색된 정보상 본 물건지 인근에 뚜렷한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 현황 및 향후 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계