나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513354 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126-5 형우이즈뷰 3동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513354 [1] 인천광역시 서구 마전동 1126-5 형우이즈뷰 3동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경513354 | 소재지: 인천광역시 서구 마전로5번길 21, 3동 2층203호 (마전동,형우이즈뷰) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 6,537,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경513354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513354 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1126-5 형우이즈뷰 3동 2층 203호

용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택))

감정가: 162,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 49.81㎡ (약 15.07평)

건물 지분율: 4981 (구분건물로서 해당 면적에 대한 지분으로 판단됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 피OO

채무자: 피OO

채권자: 조OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 근거리에 위치합니다.

교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 건물 내 제2층 제203호입니다. 외벽은 인조석붙임 마감 등이며, 창호는 PVC새시입니다.

이용상태: 공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 용도로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다.

인접 도로상태: 대상물건 남서측으로 소로변에 접합니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로, 중로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구입니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상인 부분이 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, "마전고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 진입이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 마전역과 가까워 지하철 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권 확보를 위해 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다. 하지만, 등기부등본 상의 모든 권리 및 현황 조사를 통해 인수해야 할 권리나 유의해야 할 사항이 있는지 상세한 확인이 필요합니다. 특히, 임대차 관계 등은 별도로 확인이 필요할 수 있습니다. 감정평가서 요약에서 '이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상'이라는 점은 추가적인 조사 필요성을 시사합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 마전고등학교가 있어 학군 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 교통 여건이 보통 수준으로 평가되고 있어, 지역 내 거주민을 대상으로 한 기본적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 마전역과의 접근성 또한 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경으로는 마전고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 '이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상'이라는 점은 현장 조사 시 또는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 부동산 시장의 전반적인 변동성이나 해당 지역의 수급 상황에 따라 시세 변동의 위험이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 실제 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동에 위치한 본 물건은 마전고등학교 인근의 주거지 내에 자리하고 있으며, 교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 강제경매 사건으로 권리 관계는 명확할 것으로 예상되나, 일부 미상 정보에 대한 추가 확인이 필요합니다. 도시형생활주택으로서의 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

마전고등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 안정적인 수요 기대.

마전역 역세권 가능성으로 인한 교통 편의성 및 향후 가치 상승 잠재력.

강제경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하여 투자 안정성 확보 가능.

실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능한 주거용 부동산.

법원 정보

인천지방법원 경매10계