경기도 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, 가동 OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경31721(부천지원 경매7계). 감정가 22,400,000원, 최저가 1,292,000원. 매각기일은 2025-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는
공동주택, 단독주택 및 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 등 전반적인
대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호외 1개호로
외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(1),(2)호 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비(LPG가스) 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 약 4미터의 진입 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역
(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역,
성장관리권역, 하수처리구역(마송처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및
국내 법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01- 2022.04.30)_토지정보과 문의).
공부와의 차이
공부(건축물현황도)와 현황(현황표기)상의 위치표시가 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
31건
53%
565,443,480원
최근 6개월
56건
53%
442,556,712원
최근 12개월
100건
55%
525,953,969원
물건 비고
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 지분평가액임(본건은 지분 경매임)
2. 목적물 내외부에 실제 확인을 요하는 특이사항이 많음(현황조사보고서 참조)
3. 공부(건축물현황도)와 현황(출입문표시)의 위치가 서로 상이함(감정평가서 참조)
4. 신청외 토지소유자 장미화로부터 인천지법 부천지원 2022가단104121 건물등철거 확정판결문 및 동법원 2023타기265 건물철거 대체집행문이 각 제출되었으며, 신청채권자 제출의 의견서 및 제출된 확정판결문에 의하면 이 건 채무자겸소유자(건물소유자)에게 법정지상권이 존재하지 않음을 알 수 있는바, 이러한 건물철거 관련 사항을 확인하고 입찰에 참가요(재현황조사보고서 참조)
5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
6. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
