나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513248 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 3층316호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513248 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 3층316호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경513248 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 3층316호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 1,127,000,000원 | 최저가: 92,814,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경513248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513248 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 3층316호

용도: 지식산업센터

감정가: 1,127,000,000원

토지면적: 115.25㎡ (약 34.86평)

건물면적: 354.90㎡ (약 107.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제3층 제316호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 내부 인테리어 마감

이용상태: 공부상 용도는 "공장(지식산업센터)"이며, 토지는 "공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종, 2종 근린생활시설)" 건부지로 이용 중입니다.

설비내역: 공동 급배수시설 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 화물용 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 장방형 토지

인접 도로상태: 본건 북동측으로 광대로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 주위에는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. "푸른나래공원" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북동측으로 넓은 대로와 접해 있어 접근성이 양호합니다. 인천표면처리센터 '요진코아텍' 건물 내에 위치하며, 이는 표면처리(도금) 관련 업체들을 집적화하기 위해 조성된 산업단지 내의 복합시설입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(중OOOOO)에 의해 신청된 경매입니다. 소유자(OOOOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOOOOOO) 정보는 일부 비공개 처리되어 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권 양도 등으로 인한 권리 관계 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일반적인 경매 절차를 따른다면, 매각 후 소유권 이전 시 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 인천표면처리센터 '요진 코아텍'은 표면처리(도금) 산업을 중심으로 하는 특화 산업단지 내에 위치하고 있습니다. 이는 관련 업종 종사자 및 기업들의 집적 효과를 기대할 수 있는 환경입니다. 주변에 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어, 산업단지 내 지원시설 및 지역 기반 상권의 연계성을 예상해볼 수 있습니다. 드라이브인 시스템, 공동 폐수처리 및 대기환경 설비 등 산업 특화 시설이 갖추어져 있어 관련 기업들의 운영 효율성을 높일 수 있는 환경입니다.

1.6. 생활정보

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 주변으로 공장 및 지식산업센터가 밀집해 있습니다. 인근에 "푸른나래공원"이 있어 녹지 공간을 이용할 수 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 본 물건은 지식산업센터 내 위치하므로, 일반적인 주거 지역에 비해 편의시설이나 주거 생활 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화된 경우, 채권 양도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

산업단지 특성: 본건은 표면처리센터 내 지식산업센터로, 도금 등 특정 산업 관련 시설의 입주 제한이나 관련 환경 규제에 민감할 수 있습니다. (다만, 검색 결과에 따르면 공동방지시설이 잘 갖춰져 있어 환경 규제 대응에는 유리한 측면이 있습니다).

공실 위험: 지식산업센터의 경우, 경기 변동이나 지역 내 공급 물량 증가 시 공실 발생 위험이 있을 수 있습니다.

임대 현황 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아, 명도 또는 인수 후 임대 수익률 산정에 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 3층316호는 인천 서구의 산업단지 내 지식산업센터로서, 특히 표면처리 산업 관련 기업들의 집적지라는 특징을 가집니다. 넓은 도로와 인접하여 접근성이 좋고, 건물 자체에 산업 활동을 위한 다양한 설비가 갖추어져 있습니다. 감정가는 11억 2700만원으로, 면적 대비 가격 경쟁력을 고려해볼 필요가 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

표면처리 특화 단지 내 위치: 관련 업종 종사자 및 기업들의 집적 효과와 시너지 창출 가능성이 있습니다.

편리한 교통 및 접근성: 광대로와 인접하여 차량 접근이 용이하며, 대중 교통 이용도 가능합니다.

산업 특화 시설: 공동 폐수처리, 대기환경 설비 등 환경 규제 대응이 용이한 인프라가 구축되어 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 통한 투자 회수 가능성이 있습니다.

잠재적 용도 확장 가능성: 현재 지식산업센터 용도 외, 추후 관련 산업 동향 변화에 따라 지원시설 등으로의 용도 변경 또는 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계