나이스옥션 법원경매 부천 2023타경2478 [1] 경기도 부천시 송내동 565-5 지오빌 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경2478 [1] 경기도 부천시 송내동 565-5 지오빌 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2023타경2478 | 소재지: 경기도 부천시 경인로159번길 9, 6층601호 (송내동,지오빌) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 1,912,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2023타경2478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부천지원 2023타경2478 (1)입니다.

본건의 소재지는 경기도 부천시 송내동 565-5 지오빌 6층 601호입니다.

건물의 용도는 다세대주택이며, 감정가는 282,000,000원입니다.

토지 면적은 18.25㎡ (약 5.52평)이며, 건물 면적은 53.08㎡ (약 16.06평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 (OOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다.

주의사항으로는 재매각 사건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 송내동에 위치하며, "남부천우체국" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위에는 주상복합, 다세대주택, 상가점포 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설과 주거지가 복합적으로 분포되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인근에 1호선 중동역이 있어 수도권 접근성 또한 양호한 편입니다.

북측으로는 노폭 약 8m, 동측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. [cite:original prompt]

소유자와 채무자, 채권자가 특정되어 있습니다.

주의사항으로 재매각 사건이며, 매수신청보증금으로 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. [cite:original prompt]

전반적으로 권리관계는 비교적 명확하나, 입찰 전 권리관계에 대한 추가적인 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송내동 일대는 주상복합, 다세대주택, 상가점포 등이 혼재된 지역으로, 배후 주거단지를 기반으로 한 근린생활시설 상권이 발달해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어, 향후 상업 시설과의 연계성도 기대할 수 있는 지역입니다. [cite:original prompt]

다양한 상업시설 및 편의시설이 인접해 있어 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

부동산 강제 경매로 진행되는 물건으로, 권리 분석 외 상가 임대 현황 등을 추가로 파악하면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:original prompt]

6층 건물 내 6층에 위치하고 있어 고층의 장점을 누릴 수 있습니다.

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 남부천우체국 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. [cite:original prompt]

인근 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건이 재매각 사건이라는 점입니다. [cite:original prompt] 이는 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나, 매수인이 잔금을 납부하지 못했을 가능성을 시사하므로, 재매각 사유를 반드시 확인해야 합니다.

또한, 임대관계가 미상으로 조사되었으므로, 명도 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:original prompt]

현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 확인이 불가하여 건축물대장, 외관, 주변 탐문 등을 통해 평가가 이루어졌습니다. [cite:original prompt] 따라서 입찰 전 반드시 직접 내부 구조 및 상태를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 방화지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:original prompt]

수색 결과, 해당 부동산 주변에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 송내동에 위치한 다세대주택으로, "남부천우체국" 인근의 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite:original prompt]

건물 상태 및 설비는 기본적인 수준을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. [cite:original prompt]

다만, 재매각 사건이라는 점과 임대관계 미확인, 내부 확인 불가 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. [cite:original prompt]

일반상업지역에 속해 있어, 주거용 외 근린생활시설로서의 활용 가능성도 일부 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

재매각 사건이라는 점을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노릴 수 있습니다.

준수한 입지와 교통 여건, 그리고 주변의 혼재된 주거 및 상업 시설은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다.

내부 상태 및 임대 관계를 명확히 파악하여 명도 리스크를 관리한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승 여력도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계