나이스옥션 법원경매 부천 2023타경632 [2] 경기도 김포시 고촌읍 태리 945 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2023타경632 [2] 경기도 김포시 고촌읍 태리 945 단독주택 경매
- 사건번호: 2023타경632
- 주소: 경기도 김포시 고촌읍 황어로350번길 41-22
- 용도: 단독주택
부천지원 경매4계 2023타경632 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 황어로350번길 41-22 | 감정가: 1,729,770,500원 | 최저가: 290,723,000원 | 용도: 단독주택
1. 부천지원 2023타경632 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2023타경632 (2)
소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 945
용도: 단독주택
감정가: 1,729,770,500원
1.2. 물건 상세 내역
토지면적: 1127.00㎡ (약 341.00평)
토지지분: 1127㎡ (약 341.00평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 187.84㎡ (약 56.81평)
건물지분: 187.84㎡ (약 56.81평)
건물 제시외면적: 631.00㎡ (약 190.96평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 이OO
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 지역에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 조용한 전원생활이나 농업 활동을 고려할 수 있는 환경입니다. 각종 차량의 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 버스 정류소가 근거리에 위치하나 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 두 개의 필지로 이루어져 있으며, 기호1 토지는 남동측으로 도로와 접하고 있으나, 기호2 토지는 지적도상 맹지인 관계로 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 채권자는 이OO입니다.
주요 권리 분석 사항으로는 중복사건, 중복병합사건이 언급되어 있습니다. 또한, 분묘기지권과 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다. 이는 해당 토지 또는 건물에 대한 소유권 외의 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 고촌읍 태리 지역은 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 및 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 소규모 공장들이 혼재하는 것으로 보아, 지역 경제 활동이 일부 이루어지고 있으나, 풍부한 상업 활동이나 임대 수익을 기대하기는 어려운 지역으로 판단됩니다. 주변의 농경지 및 임야는 해당 지역의 특성을 보여줍니다.
1.6. 생활 정보
단독주택으로서의 생활이 가능하며, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주거 환경은 주위 일대가 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있어 매우 조용하거나 한적한 편일 수 있습니다. 교육 시설, 병원, 대형마트 등 주요 편의 시설은 차량 이동을 통해 김포 시내 또는 인근 지역으로 접근해야 할 가능성이 높습니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당하여 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 권리 분석에서 언급된 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성입니다. 이는 향후 재산권 행사나 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 기호2 토지가 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 직접적인 영향을 미칩니다. 제시외 건물 중 이동 가능한 3동은 감정평가에서 제외되었으며, 일부 건물은 공부상 구조나 면적이 현황과 상이할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유 등을 파악하는 것이 중요합니다. 매수신청보증금은 감정가의 20%인 345,954,100원을 준비해야 합니다. 주변에 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산 관련 시설의 유무나 잠재적 냄새, 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 혐오시설의 직접적인 발견은 없으나, 지역 특성상 잠재적인 환경 요소를 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 전원생활이나 넓은 부지를 활용한 사업 등을 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 그러나 분묘기지권, 법정지상권, 맹지, 재매각 사유 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제점을 내포하고 있어, 권리 분석과 현장 조사가 매우 중요합니다. 제시외 건물 및 공부상 오류 또한 명확히 파악해야 할 부분입니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의하여 안전한 입찰 계획을 수립하는 것이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 토지 면적(약 341평)은 향후 건축 또는 개발 가능성을 열어둡니다.
단독주택으로서의 주거 가치와 함께, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역의 특성을 활용한 6차 산업 연계 사업 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
다만, 본건은 권리관계가 복잡하고 현황과 공부상의 차이가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 이를 감안한 합리적인 가격으로 접근한다면 장기적인 관점에서 가치를 재창출할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 재매각 물건으로, 이전 유찰 가격을 참고하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매4계