나이스옥션 법원경매 부천 2022타경2716 [1] 경기도 부천시 고강동 385-15 대하그랜드빌라 5동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2022타경2716 [1] 경기도 부천시 고강동 385-15 대하그랜드빌라 5동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2022타경2716 | 소재지: 경기도 부천시 고리울로28번길 27-14, 5동 4층402호 (고강동,대하그랜드빌라) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 14,588,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 경매 개요

사건번호: 부천지원 2022타경2716 (1)

소재지: 경기도 부천시 고강동 385-15 대하그랜드빌라 5동 4층402호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산강제경매)

감정가: 124,000,000원

소유자/채무자: 성OO

채권자: 김OO

특이사항 및 주의사항: 자료상 특이사항 및 주의사항 없음. (입찰 전 권리관계 및 현장조사 필수)

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 16.71㎡ (약 5.07평)

건물면적 (전용면적): 36.69㎡ (약 11.10평)

사용승인일: 2001.05.02

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 중 4층 402호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등

1.3. 입지 분석 및 환경

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 대체로 무난한 편임.

토지이용계획: 제2종일반주거지역이며, 공항시설법상 항공표면(수평표면구역, 진입표면구역)에 해당하여 건축물의 높이 제한 등이 있을 수 있으므로 확인이 필요함.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO, 채권자: 김OO

(제공된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리분석이 불가하며, 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 포함한 정확한 권리분석은 별도의 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.)

3. 생활 및 상권 분석

3.1. 상권 분석

주요 상권은 주거지 내 형성된 근린생활시설과 '고강제일시장' 등의 전통시장을 중심으로 형성되어 있습니다. 대형 백화점이나 복합쇼핑몰 등 부천의 주요 상권(부천역, 중동 신도시)은 거리가 있어 차량 또는 대중교통 이동이 필요합니다.

3.2. 생활 정보

교육 환경: '고강초등학교' 인근에 위치하여 초등학생 자녀의 통학은 용이합니다.

편의 시설: 근린생활시설과 전통시장인 '원종고강제일시장'을 통해 일상 생활에 필요한 식자재 및 용품 구매가 편리한 편입니다.

도로 상태: 본건 북측으로 노폭 4m 내외의 도로에 접하여 차량 통행 및 주차(현장 확인 필요)는 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 공항 관련 제한 사항

본 물건은 공항시설법상 항공표면 구역 내에 위치하고 있어, 항공기 소음 발생 가능성이 있으며, 재건축/리모델링 시 건축물의 높이 제한 등 제약 사항이 발생할 수 있으므로 관련 규정 확인이 필수입니다.

4.2. 혐오 시설

인근 지역인 대장동/삼정동에서 광역 소각장 건립이 추진되었던 이슈가 있었던 만큼, 광역 시설 입지 관련 동향 및 영향 범위를 지속적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 건은 2001년에 건축된 다세대주택으로, '고강초등학교' 인근의 조용한 주거지에 위치하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설(전통시장, 근린상가) 이용은 편리하나, 대형 상권 및 광역 교통망(철도) 접근성은 다소 떨어지는 입지입니다. 감정가가 1억 2,400만 원으로 소액 투자가 가능하며, 실거주 목적의 소형 주택이나 임대수익을 위한 물건으로 고려할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

교통 호재: 향후 수도권 서부의 핵심 교통축이 될 것으로 기대되는 '대장홍대선'이 고강, 원종 등을 거쳐 부천 대장까지 이어질 계획이 있어, 노선 확정 및 개통 진행 상황에 따라 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

소액 투자: 1억 2천만 원대의 감정가로 비교적 적은 자본으로 주택 투자 및 소형 임대수익 창출이 용이합니다.

실수요 우위: 전용면적 약 11평으로 1~2인 가구의 실수요가 꾸준한 소형 주택의 형태입니다.

법원 정보

부천지원 경매1계