나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559763 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559763 [1] 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경559763 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층105호 (청천동,부평테크노파크엠2) | 감정가: 1,340,000,000원 | 최저가: 225,213,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경559763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559763 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 134,000,000원

토지면적: 21.98㎡ (약 6.65평)

토지 지분율: 2197.8999999999996 (해당 물건이 속한 토지 전체 면적 대비 지분)

건물면적: 88.20㎡ (약 26.68평)

건물 지분율: 8820 (해당 물건이 속한 건물 전체 면적 대비 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 관OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 인천 1호선 "갈산역"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 환경은 대체로 보통입니다.

교통: 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 "갈산역(인천 1호선)"이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

건물 구조 및 상태: 본 건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 1층 105호입니다. 2021년 5월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화유리로 마감되었으며, 창호는 강화유리로 되어 있습니다.

이용 현황: 공부상으로는 공장(지식산업센터-지원시설-의원)으로 등재되어 있으나, 탐문 조사 결과 일반음식점으로 사용되다가 현재는 영업이 중단된 상태로 파악되었습니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용: 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지 위에 지식산업센터 및 근린생활시설 건물(부평테크노파크엠2)이 건축되어 있습니다.

도로: 본 건 남측으로는 약 25미터, 동측으로는 약 10미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 본 건은 일반공업지역, 산업시설구역, 과밀억제권역에 속합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 이용 상태 간에 별다른 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

주의사항: 공부상 용도와 실제 이용 용도(일반음식점 영업 중단)가 다르므로, 향후 인허가 및 용도 변경 가능성, 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천 1호선 갈산역 인근에 위치한 역세권 상가입니다. 주변에 대규모 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 방문객 유입에 유리합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다. 경매 진행 시 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 세밀하게 분석하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸되지만, 등기부등본을 통한 정확한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 부평테크노파크엠2는 다수의 지식산업센터 및 업무시설이 입주해 있는 복합단지입니다. 따라서 해당 단지 내 종사자 및 방문객이 주요 고객층이 될 수 있습니다. 현재 일반음식점으로 이용 후 영업이 중단된 상태이나, 이는 향후 리모델링이나 업종 변경을 통해 활성화될 수 있는 잠재력을 시사합니다. 갈산역을 이용하는 유동인구 또한 잠재적 고객으로 흡수 가능합니다.

1.6. 생활 정보

인천 1호선 갈산역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 부평구청 및 다양한 관공서, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다. 또한, 인근 지역은 산업 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳으로, 다양한 문화 및 여가 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(공장-지원시설)와 실제 이용 용도(일반음식점 영업 중단)의 차이입니다. 향후 영업 재개 시 관련 인허가 문제를 확인해야 하며, 필요한 경우 용도 변경 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 영업이 중단된 상태이므로 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있으며, 공실 기간 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 복잡한 권리 관계가 있을 경우 인수해야 할 부담이 발생할 수도 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 1호선 갈산역 역세권에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 입지적 장점과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이, 영업 중단 상태는 투자 전 반드시 확인해야 할 사항이지만, 이를 극복하고 적절한 업종 전환이나 리모델링을 통해 충분히 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 인천 1호선 갈산역과의 높은 접근성으로 유동인구 및 배후수요 확보 유리.

- 풍부한 배후수요: 주변 지식산업센터, 공장, 업무시설 근로자 기반의 안정적 수요층 확보 가능.

- 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 건물 상태 및 유지보수 측면에서 유리.

- 업종 전환 가능성: 현재 영업 중단 상태는 업종 변경 및 리모델링을 통한 가치 상승 기회 제공.

- 토지/건물 일괄매각: 부동산 전체를 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매7계