나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553703 [1] 인천광역시 남동구 간석동 771-8 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경553703 [1] 인천광역시 남동구 간석동 771-8 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경553703 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 771-8 3층301호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경553703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경553703 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 771-8 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 136,000,000원

토지면적: 34.99㎡ (약 10.59평)

토지 지분율: 3499

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.03㎡ (약 15.44평)

건물 지분율: 5103

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: -

주의사항: -

감정평가서 요약:

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "부평삼거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택이 혼재하는 지역으로, 인근에 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황:

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크크리트조 스라브 4층 건물 내 제3층 제301호로, 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 하이샷시 창호입니다.

이용상태:

공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있으며, 실제 이용 상태도 다세대주택으로 파악됩니다.

설비내역:

도시가스 보일러 시설이며, 급탕 및 위생설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현 "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

대상물건 서측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

관계인 부재로 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 부평삼거리역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단독주택 및 다세대주택이 혼재하는 주거지역으로, 주변에 학교, 공원, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 차량으로 진입이 가능하며, 서측으로는 약 3m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 신OO입니다. 채무자는 소유자와 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰될 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되므로 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 인근에 부평삼거리역이 위치하고 있어 유동인구가 있으며, 다양한 상가 및 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 향후 임대 수익이나 매매 시에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성은 양호한 편입니다. 도보 거리에 버스정류장이 있으며, 지하철역도 가까워 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 학교와 공원이 있어 자녀 교육 및 여가 활동에도 유리한 환경입니다. 각종 병원, 마트, 음식점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보상 특별한 혐오시설이나 심각한 하자 등은 언급되지 않았습니다. 다만, 다세대주택의 특성상 건물 노후화 정도, 층간 소음, 주차 공간 부족 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 관계인 부재로 임대 관계가 미상인 점은 인수 후 임대 시 공실 리스크나 명도 관련 부담이 있을 수 있습니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역이라는 토지 이용 제한 사항도 장기적인 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 부평삼거리역 역세권에 해당하여 교통이 편리하고 주거 편의시설이 잘 갖추어진 입지입니다. 136,000,000원의 감정가 대비 토지 약 10.59평, 건물 전용면적 약 15.44평으로 구성되어 있으며, 강제경매로 진행되어 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 노후화 가능성 등은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 부평삼거리역을 도보로 이용 가능한 역세권 물건으로, 교통 편의성이 높습니다.

2. **편리한 생활 환경:** 학교, 공원, 다양한 근린생활시설이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 재산권 행사에 유리합니다.

4. **잠재적 시세 상승:** 지역 개발 계획 및 주변 시세 변화에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계