나이스옥션 법원경매 인천 2024타경503845 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 493-1 힐타운10차 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경503845 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 493-1 힐타운10차 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경503845
• 주소: 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)
• 감정가: 174,000,000원
• 최저가: 4,914,000원
• 유찰 횟수: 10회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매5계 2024타경503845 | 소재지: 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 4,914,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경503845 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 인천지방법원 2024타경503845 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 493-1 힐타운10차 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 36.10㎡ (약 10.92평)

토지 지분율: 3609.63

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.40㎡ (약 14.34평)

건물 지분율: 4740

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 오OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

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1.2. 감정평가서 요약

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구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 여건은 무난합니다.

- 교통상황: 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입이 가능합니다.

- 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽은 드라이비트 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등입니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 상·하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역입니다.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

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1.3. 입지조건

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본 물건은 인천광역시 계양구 귤현동에 위치하며, 귤현초등학교 북측 인근으로 주거단지가 형성된 지역에 속합니다. 주변으로 동류형의 공동주택 및 아파트가 밀집해 있어 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 무난한 편입니다. 동측으로 약 8미터의 포장도로가 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

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1.4. 권리분석

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본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 경매 절차를 진행하는 것으로, 법원의 배당 순서에 따라 채권이 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요하며, 등기부등본 등을 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 유무 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

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1.5. 상권분석

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본 물건이 위치한 귤현동 일대는 공동주택 및 아파트가 주를 이루는 주거 지역입니다. 인근에 귤현초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 존재하며, 이에 따른 근린 상가 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주거지역 특성상 대형 상업시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 최근 계양센트럴프라자와 같은 복합상가 건물이 완공되어 편의시설 확충이 기대되는 지역입니다.

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1.6. 생활정보

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단지 인근에 귤현초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변으로 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 소규모 점포들이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다만, 편의시설이 다소 부족하다는 의견도 있습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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- 임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중이라면 보증금 반환 등 법적 문제가 발생할 수 있으며, 명도 저항이 있을 수 있습니다.

- 공항 관련 시설: 본건의 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>'에 포함되어 있어, 향후 공항 관련 규제나 소음 등에 영향을 받을 수 있습니다.

- 귤현동 탄약고 이전 문제: 귤현동 인근 지역에서 탄약고 이전 문제가 주민들의 큰 불안 요인으로 언급되고 있습니다. 이는 지역 개발이나 주거 환경에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

- 혐오시설 관련: 검색 결과, 귤현동 인근에는 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장 등)이 두드러지게 나타나지는 않으나, 과거 '계양 광역 소각장' 건설 검토가 있었던 지역으로 주민들의 반대가 있었던 이력이 있습니다. 또한, 2023년 4월 귤현동의 비닐하우스에서 대형 화재가 발생하여 인근 중학교 학생들이 대피하는 사건이 있었습니다. 이러한 과거 사건들은 지역 사회 안전에 대한 잠재적 우려를 시사할 수 있습니다.

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1.8. 종합 의견

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본 물건은 인천광역시 계양구 귤현동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 귤현초등학교가 인접해 있고 교통 접근성이 무난하다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 일반적인 주거 용도로 접근하기에 매력적인 물건일 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 공항 관련 제한 사항, 그리고 과거 지역 내 탄약고 이전 문제나 대형 화재 사건 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 특히 공항 관련 규제 사항과 주변 지역의 개발 계획 및 민원 사항 등을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

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1.9. 투자 포인트

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- 안정적인 주거 환경: 귤현초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 편리한 교통: 버스정류장 및 도로망 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 가격 경쟁력: 감정가를 기반으로 한 투자를 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (경매 시세 확인 필요)

- 개발 잠재력: 귤현택지개발지구 및 주변 지역의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 권리, 세무 전문가와의 상담을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계