나이스옥션 법원경매 인천 2024타경503234 [1] 인천광역시 부평구 부평동 397-29 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경503234 [1] 인천광역시 부평구 부평동 397-29 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경503234 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로155번길 27, 4층402호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 20,672,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경503234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경503234 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 397-29 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지 면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

건물 면적: 54.22㎡ (약 16.39평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 다세대주택입니다. 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 해당하며, 방 2개, 욕실 1개 등의 구조를 갖춘 것으로 추정됩니다. 주택 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "부흥오거리" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 법원 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 명도 시 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 주거지역과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 부흥로터리 인근 지역으로 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다. 이는 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

편리한 교통망을 갖추고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하고 지하철역(부평역 등) 접근이 가능합니다. 교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 교육 관련 시설이 주변에 있을 가능성이 있으나, 구체적인 학교와의 거리는 추가 확인이 필요합니다. 일상생활에 필요한 편의시설 및 상점들이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아(미상) 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다. '과밀억제권역'으로 지정된 점은 향후 개발이나 재건축 시 고려해야 할 사항일 수 있습니다. 현재까지 검색 결과, 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 파악되는 바는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 주요 도로와 대중교통 이용이 편리한 위치에 있는 다세대주택입니다. 감정가 대비 시세 확인 및 임장 조사를 통해 정확한 가치를 파악할 필요가 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크는 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 부흥오거리 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권이 발달해 있어 생활이 용이합니다.

2. 다세대주택의 가치: 4층 중 402호로, 비교적 최근까지 주거용으로 사용된 것으로 보입니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 2천만 원대로, 소액으로 접근 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 입찰가와는 다를 수 있음)

추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 더욱 면밀히 검토하시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계