나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501078 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 12층1208호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501078 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 12층1208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경501078 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 182, 12층1208호 (부평동,해송파크뷰) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경501078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경501078 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 12층1208호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 6.01㎡ (약 1.82평)

건물면적: 44.90㎡ (약 13.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 13층 건물 중 제12층 제1208호 (2015년 05월 21일 사용승인)

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 아파트이며, 실제 현황도 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음

임대관계: 미상

1.2. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평중학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부평동 98-85번지 일대는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있는 입지입니다. 또한, 학교, 상업 시설, 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권자의 강제집행으로 경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 시 토지 사용에 대한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. "임대관계는 미상임"이라고 명시되어 있어, 현재 점유자에 대한 확인 및 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 98-85번지 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거용 건물 외에도 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역 특성상, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 위치한 상업 시설들은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 교통의 편리성으로 인해 외부 유입 인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 이는 부동산 가치 상승 및 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 부평중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성 또한 우수합니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. 명도 절차가 원활하게 진행되지 않을 경우, 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '시가지경관지구(중심)', '가로구역별 최고높이 제한지역', '과밀억제권역' 등의 토지이용계획은 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분은 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경501078 (1) 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 역세권 및 상업 지역에 위치한 아파트입니다. 비교적 신축 건물(2015년 준공)이며, 주변 편의시설 및 교통 환경이 우수하여 실거주 및 투자 가치를 모두 갖춘 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 불확실성이라는 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획 상의 일부 제한 사항 또한 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 부평중학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.

2. **활발한 상권**: 일반상업지역에 속해 있어 주거 외 상업 활동도 활발하며, 지역 경제 활성화 가능성이 있습니다.

3. **신축급 건물**: 2015년에 건축되어 비교적 최신식 건물로, 주거 쾌적성이 우수합니다.

4. **토지/건물 일괄매각**: 토지와 건물 모두 매각 대상이므로, 건물 소유자의 토지 사용권에 대한 염려가 없습니다.

5. **저평가 가능성**: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 임대차 현황 등 미확인된 부분을 면밀히 조사하여 신중한 의사결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계