나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9367 [2] 인천광역시 서구 청라동 167-19 매그놀리아2 지하1층비15호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9367 [2] 인천광역시 서구 청라동 167-19 매그놀리아2 지하1층비15호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경9367
• 주소: 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비15호 (청라동,매그놀리아2)
• 감정가: 842,000,000원
• 최저가: 99,059,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매12계 2024타경9367 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비15호 (청라동,매그놀리아2) | 감정가: 842,000,000원 | 최저가: 99,059,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경9367 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9367 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-19 매그놀리아2 지하1층 비15호

용도: 근린생활시설

감정가: 842,000,000원

토지면적: 15.93㎡ (약 4.82평)

건물면적: 50.63㎡ (약 15.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 진OOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라1동행복복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공원, 오피스텔, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 북측으로는 수변공원 인도가 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 공항철도 청라국제도시역, 검암역 및 인천2호선 가정역, 서구청역까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 지하 1층 비15호입니다. 공부상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 세탁기 등 장비가 일부 놓여있는 상태로 확인됩니다. 특이사항으로 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 북측 수변공원 인도 기준으로 볼 때 현황은 1층으로 조사되었습니다. 외벽은 외장석붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리 및 샷시로 마감되었습니다. 건물 내에는 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이는 다양한 개발 가능성과 함께 규제가 적용되는 지역임을 시사합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOO입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다. 권리분석상 대항력 있는 임차인이 확인되며, 상세 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. (정확한 권리관계 및 인수될 권리는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인 필요)

1.7. 상권분석

청라동 핵심 상업지역에 위치하며, 인근에 오피스텔, 학교, 공원 등 다양한 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 북측 수변공원 인도가 있어 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 다만, 해당 호실의 용도가 일반음식점에서 현재는 미상태인 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 청라호수공원, 아라뱃길 등 주요 관광지와의 접근성도 양호합니다. 24시간 운영되는 대형마트 및 다양한 편의시설이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정됩니다. 또한, 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나 현황 1층인 점은 도면과 실제 이용 시 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 명도에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 우수한 입지에 위치하며, 상업 및 주거 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 속해 있습니다. 교통 접근성 또한 뛰어나며, 잠재적 개발 가능성이 있는 상업지역에 해당합니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

훌륭한 입지 조건: 청라동 핵심 지역에 위치하며, 주변 상업 및 주거 환경이 잘 조성되어 있습니다.

높은 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 서울 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다양한 편의시설: 인근에 마트, 공원 등 생활 편의 시설이 풍부하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

잠재적 가치: 일반상업지역으로 향후 개발 및 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.1.인천지방법원 2024타경9367 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9367 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-19 매그놀리아2 지하1층 비15호

용도: 근린생활시설

감정가: 842,000,000원

토지면적: 15.93㎡ (약 4.82평)

건물면적: 50.63㎡ (약 15.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 진OOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, "청라1동행복복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공원, 오피스텔, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 북측으로는 수변공원 인도가 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 공항철도 청라국제도시역, 검암역 및 인천2호선 가정역, 서구청역까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 지하 1층 비15호입니다. 공부상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 세탁기 등 장비가 일부 놓여있는 상태로 확인됩니다. 특이사항으로 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 북측 수변공원 인도 기준으로 볼 때 현황은 1층으로 조사되었습니다. 외벽은 외장석붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리 및 샷시로 마감되었습니다. 건물 내에는 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이는 다양한 개발 가능성과 함께 규제가 적용되는 지역임을 시사합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOO입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다. 권리분석상 대항력 있는 임차인이 확인되며, 상세 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. (정확한 권리관계 및 인수될 권리는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인 필요)

1.7. 상권분석

청라동 핵심 상업지역에 위치하며, 인근에 오피스텔, 학교, 공원 등 다양한 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 북측 수변공원 인도가 있어 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 다만, 해당 호실의 용도가 일반음식점에서 현재는 미상태인 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 청라호수공원, 아라뱃길 등 주요 관광지와의 접근성도 양호합니다. 24시간 운영되는 대형마트 및 다양한 편의시설이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정됩니다. 또한, 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나 현황 1층인 점은 도면과 실제 이용 시 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 명도에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 우수한 입지에 위치하며, 상업 및 주거 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 속해 있습니다. 교통 접근성 또한 뛰어나며, 잠재적 개발 가능성이 있는 상업지역에 해당합니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미상 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

훌륭한 입지 조건: 청라동 핵심 지역에 위치하며, 주변 상업 및 주거 환경이 잘 조성되어 있습니다.

높은 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 서울 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다양한 편의시설: 인근에 마트, 공원 등 생활 편의 시설이 풍부하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

잠재적 가치: 일반상업지역으로 향후 개발 및 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계