나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7941 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 285-1 한스첼라타워 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7941 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 285-1 한스첼라타워 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경7941 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로56번길 10, 6층601호 (주안동,한스첼라타워) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 12,427,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경7941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7941 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 285-1 한스첼라타워 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 308,000,000원

토지면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

토지 지분율: 1799.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.76㎡ (약 25.35평)

건물 지분율: 8375.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 한스첼라타워 6층 601호 오피스텔입니다. 주변에는 주안1동행정복지센터가 있으며, 동유형의 중소규모 업무시설, 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 주거 및 업무 복합지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자 겸 소유자인 백OO에 대해 채권자 김OO이 신청한 경매입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. 일반적으로 이러한 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

한스첼라타워가 위치한 주안동 일대는 주거지와 상업 시설이 어우러진 지역입니다. 인근에 행정복지센터 등 공공기관이 있고, 다양한 규모의 업무시설 및 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 오피스텔로서의 주거 및 업무 기능을 동시에 제공하는 입지이며, 상권의 안정성은 주변 지역 개발 계획이나 인구 변화 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 11층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 패널 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 내부에는 상하수도, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 승강기 및 난방 시설이 완비되어 있어 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 내에서는 명확한 잠재적 리스크가 파악되지 않았습니다. 그러나 모든 경매 물건과 마찬가지로, 임대차 관계의 복잡성, 명도 과정에서의 예상치 못한 문제, 건물의 노후화 정도, 지역 내 개발 계획의 변동성 등을 잠재적 리스크로 고려해볼 수 있습니다. 특히 "임대관계: 미상"으로 표기된 부분은 실제 점유 관계 및 명도 대상자를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 한스첼라타워 오피스텔 경매 물건은 도심 내 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 곳에 자리하고 있습니다. 감정가 308,000,000원을 기준으로 평가되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다. 오피스텔로서의 활용 가능성이 높으며, 주거 및 업무용으로 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성 등 명도 관련 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 인천 지하철 1호선 주안역 및 인천 2호선 시민공원역 이용이 비교적 용이한 지역에 위치하고 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변의 상업 및 업무시설과 주거지가 혼재되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 오피스텔이라는 점을 감안할 때, 1인 가구나 소규모 사업체의 사무실로 활용될 가능성이 높습니다.

1.9. 주변시설 및 혐오시설

본건이 위치한 인천광역시 미추홀구 주안동 285-1 한스첼라타워 인근에는 주안1동행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 있습니다. 주변으로는 동유형의 중소규모 업무시설, 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 소재하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 본 건 주변 지역을 분석한 결과, 지도상으로 특별히 명확하게 드러나는 혐오시설(예: 대규모 공장 지대, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 인근에는 지역아동센터와 같은 교육 및 복지시설이 일부 확인됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계