나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7255 [4] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 9층940호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-09-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7255 [4] 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 9층940호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경7255 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 337, 9층940호 (청천동,부평 제이타워3차 지식산업센터) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 162,680,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경7255 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7255 (4)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 426-1 부평 제이타워3차 지식산업센터 9층940호

용도: 지식산업센터

감정가: 33,200,000원

토지면적: 23.55㎡ (약 7.12평)

토지 지분율: 2355.2

건물면적: 86.18㎡ (약 26.05평)

건물 지분율: 8618

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 재매각으로 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 부평IC 사거리에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중, 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 인천1호선 갈산역이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 이러한 입지 조건은 물류 및 비즈니스 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 유동화 전문 기관으로 확인됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권의 유동화 과정을 거친 자산임을 시사하며, 이는 일반적인 경매 절차와 일부 차이가 있을 수 있으나, 매각 절차 자체는 법에 따라 진행됩니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 명시적으로 확인되지 않으나, 상세 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 일반공업지역으로, 중소규모의 공장과 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 지식산업센터로서 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중이며, '강남밥상'이라는 상호로 표시된 점은 현재 해당 공간이 특정 사업체에 의해 운영되고 있음을 나타냅니다. 이러한 환경은 산업 활동과 관련 서비스업의 연계를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천1호선 갈산역이 인근에 있어 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용 환경이 양호합니다. 또한, 부평IC가 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 다양한 공장과 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용 또한 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 본 건이 재매각 물건이라는 점입니다. 재매각의 경우, 통상적인 경매와 달리 매수 신청 보증금이 감정가의 20%로 상향 조정됩니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 정보는 현재 임차인이 존재할 가능성을 시사하며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. '유동화 물건'이라는 점은 소유권 이전 및 행정 절차 진행 시, 일반 물건보다 다소 복잡하거나 시간이 소요될 수 있는 가능성을 내포합니다. 해당 지역은 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 도시철도, 철도보호지구 등의 제한사항이 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 대상 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설(예: 화장터, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 산업단지 지역의 일반적인 환경적 특성은 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경7255 (4) 물건은 부평IC 인근의 지식산업센터로, 교통 접근성이 우수하고 산업 활동이 활발한 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 재매각 물건으로 인한 보증금 증가, 임대 관계 미확인, 유동화 물건의 절차적 특성 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 요소입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망:** 부평IC 및 인천1호선 갈산역 인접으로 물류 이동 및 출퇴근이 용이합니다.

2. **산업 단지 내 입지:** 지식산업센터로서 관련 산업 종사자 및 기업체에 대한 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

3. **합리적인 투자 기회:** 재매각 물건으로서, 잠재적 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 명도 관련 불확실성 및 유동화 물건의 절차적 복잡성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계