나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6450 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6450 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경6450 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로492번길 23, 5층501호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 8,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경6450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6450 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-32 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 2백만원

토지면적: 14.46㎡ (약 4.37평)

건물면적: 69.17㎡ (약 20.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

건물명칭: "다온시티" (외벽 "다온CITY" 표시 있음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 "숭의로터리" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 북동측으로는 숭의로터리가 있어 지역 교통의 중심지 역할을 하며, 북동측으로는 약 15미터, 남서측으로는 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 본건까지 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특별히 명시된 권리상 중복되는 부분은 없으나, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리관계 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 "다온시티" 인근에는 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 또한, 인천광역시 차원에서 상권분석 정보를 제공하는 시스템을 운영하고 있어, 보다 심층적인 상권 분석이 가능합니다. 숭의역 인근은 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역으로, 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 수인분당선 "숭의역"이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 주거 및 업무 목적으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 확인된 정보상 특별한 혐오시설이나 심각한 문제는 발견되지 않았습니다. 다만, "옐로우하우스"와 같은 과거 유흥업소 밀집 지역이 재개발로 사라진 사례가 있어, 지역 개발 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 정립에 대한 준비가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경6450 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 "다온시티" 내 오피스텔로, 숭의역 초역세권은 아니지만 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호하며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 명도 부담이 비교적 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 숭의역 인근 지역 개발 잠재력: 숭의동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 곳으로, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 편리한 교통 환경: 수인분당선 숭의역 이용이 가능하며, 인근 도로망을 통한 차량 접근성도 우수합니다.

- 일괄 매각으로 인한 명도 용이성: 토지와 건물이 함께 매각되어 복잡한 권리 관계나 명도 절차가 비교적 간소할 수 있습니다.

- 오피스텔 용도로의 활용성: 주거 및 업무 목적으로 활용 가능한 오피스텔로, 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계