나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7170 [1] 인천광역시 부평구 부평동 546-115 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7170 [1] 인천광역시 부평구 부평동 546-115 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경7170
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 546-115
• 감정가: 3,211,009,200원
• 최저가: 1,573,394,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

인천지방법원 경매7계 2024타경7170 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 546-115 | 감정가: 3,211,009,200원 | 최저가: 1,573,394,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경7170 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7170 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 546-115

용도: 숙박시설 (상호 ‘브랜드호텔’, ‘박스도로시’로 이용 중)

감정가: 3,211,009,200원

토지면적: 344.40㎡ (약 104.2평)

건물면적: 764.96㎡ (약 231.4평)

건물 제시외면적: 39.00㎡ (약 11.8평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 일부 증축 부분 포함, 건축물대장상 도로명주소는 ‘부평대로17번길 30’

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 중심 상업 지역에 위치하며, 특히 '인천부평서초등학교' 남측 인근에 자리하여 우수한 접근성과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

주위는 유사한 형태의 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 인천의 주요 상업 지구 중 하나입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다.

유동화물건으로, 채권 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

등기부등본상 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 경매 진행 전 등기부등본을 반드시 확인하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 인천 부평구의 활성화된 상업 지역 내에 위치하여 숙박시설 및 근린생활시설 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 인천부평서초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구와 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 숙박시설(여관)로 이용 중에 있어, 기존 영업 시설 및 인프라를 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

주변에 다수의 모텔 및 숙박시설이 밀집해 있으며, 다양한 상업시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

인천부평서초등학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변의 다양한 근린생활시설 이용이 편리하며, 쇼핑, 외식 등 생활 편의성이 높습니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

다만, 학교 주변으로 흡연자가 있는 등 통학 환경에 대한 일부 부정적 의견도 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건으로서 채권의 이전, 소멸, 기타 법적 쟁점에 대한 정밀한 확인이 필요합니다.

건물 현황상 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 협상 및 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 해당하므로, 학교 주변의 건축 규제 및 운영 관련 제한 사항을 확인해야 합니다.

가로구역별 최고높이 제한지역에 해당하여 건물 신축 또는 증축 시 높이 제한이 있을 수 있습니다.

방화지구로 지정되어 있어 건축 및 유지보수 시 화재 안전 관련 규정을 엄격히 준수해야 합니다.

제시외 건물과 일부 증축 부분이 매각에 포함되었으나, 이 부분들의 합법성, 철거 가능성, 활용 방안 등에 대한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

인천 부평구 부평동에 위치한 숙박시설 경매 물건으로, 초등학교 인근의 활성화된 상업지역에 자리하고 있습니다.

교통 접근성이 양호하며, 현재 숙박시설로 정상 운영 중입니다.

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물과 일부 증축분이 포함된 점을 유의해야 합니다.

유동화물건이라는 점과 임대관계 미상 등의 특이사항으로 인해, 권리 관계 및 현장 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

상업지역 내 숙박시설로서 안정적인 임대 수익 또는 운영 수익을 기대할 수 있습니다.

인천 부평 지역의 지속적인 개발 가능성과 함께 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

대중교통 접근성이 우수하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 운영 및 관리가 용이합니다.

다수의 숙박시설이 밀집한 지역 특성을 고려하여, 차별화된 경쟁력을 확보할 경우 성공적인 투자가 가능합니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 효과적으로 관리한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계