나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548091 [1] 인천광역시 계양구 서운동 186-1 스페이스빌 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경548091 [1] 인천광역시 계양구 서운동 186-1 스페이스빌 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경548091 | 소재지: 인천광역시 계양구 살라리로2번길 5-1, 4층 402호 (서운동,스페이스빌) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 9,716,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경548091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 186-1 스페이스빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 32.44㎡ (약 9.81평)

건물면적: 39.76㎡ (약 12.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 성OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일: 2009년 09월 16일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 서운동에 위치한 다세대주택으로, '계수중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 나무위키 등에서 언급된 바와 같이 인천계수중학교의 경우 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 편이며, 서부간선천을 거쳐 들어와야 하는 지리적 특성상 버스 노선이 많지 않고, 이용객이 적어 자전거 또는 도보 이용자가 많은 편이라는 정보가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 성OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부등본 등 권리관계에 대한 추가적인 세부 내용은 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정으로 인한 권리 제한이 존재할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 서운동 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택이 주를 이루는 주거 지역입니다. 따라서 상권의 경우 생활 편의를 위한 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 계수중학교를 중심으로 형성된 학생 및 교직원 수요가 일부 있을 수 있으며, 주거 지역 특성상 배후 수요가 안정적인 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소매점, 식당, 학원 등의 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 2009년 9월 16일에 사용 승인을 받은 건물로, 비교적 현대적인 건축 방식이 적용되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대 관계가 '미상'으로 현재 점유 및 임대 현황을 파악하기 어렵다는 점입니다. 이는 명도 절차나 향후 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 서운동에 소재한 본건은 주거 밀집 지역 내 다세대주택으로, 감정가는 1억 1천8백만원입니다. 토지 및 건물 면적은 각각 약 9.81평, 12.03평으로 소규모 주택에 해당합니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 근린생활시설과 학교 등이 분포하고 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 있으나, 학교 주변 지역의 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 정보도 있습니다. 권리관계는 강제경매이며, 임대 현황 미상 등 일부 확인 필요한 사항이 있습니다. 다양한 토지이용계획상의 제한 사항이 존재하나, 실수요자나 소형 주택 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가 1억 1천8백만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 소형 면적으로 관리가 용이합니다. 2009년에 건축되어 비교적 연식이 짧은 편이며, 다세대주택으로서 단독주택이나 아파트에 비해 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다. 임대 수익률을 면밀히 분석하여 수익형 부동산으로의 활용 가능성을 검토해 볼 가치가 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획 등을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있는 요인을 탐색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계