나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542871 [1] 인천광역시 부평구 청천동 391-5 삼풍빌라 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경542871 [1] 인천광역시 부평구 청천동 391-5 삼풍빌라 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경542871 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평북로 110-17, 나동 4층401호 (청천동,삼풍빌라) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 7,205,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경542871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경542871 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 391-5 삼풍빌라 나동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물면적: 46.54㎡ (약 14.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "새벼리사거리" 남동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 1995년 03월 27일 사용승인된 철근콘크리트조 건물의 4층에 위치하며, 전용면적 46.54㎡(약 14.08평)의 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 다세대주택 내부 구조를 가지고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "새벼리사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 서측으로 약 6미터 폭의 막다른 도로를 통해 단지 북측의 약 20미터 포장도로와 연결됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 경매 절차를 통해 기존의 등기부상 권리관계는 말소될 예정입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자 역시 김OO으로 표기되어 있습니다. 일반적인 강제경매의 경우, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 승계하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 청천동 일대는 공업시설과 주거시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상권이 발달된 도심 지역이라기보다는 주거와 소규모 상업 기능이 결합된 생활권입니다. 인근에 공장들이 위치하고 있어, 배후 수요는 주로 해당 지역의 근로자 및 거주민으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건축된 지 약 30년이 되어가는 건물로, 철근콘크리트조의 구조를 가지고 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 하이새시 창호가 사용되었습니다. 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 등기사항전부증명서상 도로명주소(인천 부평구 부평북로 110-17)와 집합건축물대장상 및 현황상 도로명주소(인천 부평구 부평북로 110-19, '나동')가 서로 상이하다는 점입니다. 이는 계약 및 등기 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 현장 확인 및 관련 공부를 재확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 부평구 청천동에 위치한 다세대주택으로, 소액 투자를 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 주위 환경이 주거 지역과 공장 지대가 혼재되어 있어 쾌적성 측면에서는 호불호가 갈릴 수 있습니다. 가장 중요한 점은 상이한 도로명 주소 문제이며, 이 부분을 명확히 해결하고 명도 관련 사항을 철저히 준비하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자 대상이 될 수 있습니다.

* 부평구 일대의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

인천광역시 부평구 청천동 391-5번지 주변으로는 주거용 빌라 및 아파트, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 지대가 일부 포함되어 있어 소음이나 환경적인 부분은 개인에 따라 다르게 인식될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계