나이스옥션 법원경매 부천 2023타경46423 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 33-10 우리하이빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경46423 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 33-10 우리하이빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2023타경46423 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 평천로849번길 16, 5층503호 (도당동,우리하이빌) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 14,988,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5337 (3)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 33-10 우리하이빌 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지면적: 28.29㎡ (약 8.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.05㎡ (약 11.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 장OO

1.2. 감정평가요약

본건은 경기도 부천시 도당동 소재 도당중학교 남측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변은 다세대, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 5층 건물 중 5층 503호이며, 2010년 12월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 등, 내벽은 타일, 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 삿시입니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 세장형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 제1종근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 남측 및 서측으로 약 8m 도로에 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

임대차 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 도당중학교 남측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 다세대 및 단독주택이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 로변 근린상가로 인해 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

단지 내 및 인근으로 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 진OO이며, 채권자는 장OO입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 위치한 근린상가들은 기본적인 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 소규모 상권 위주로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 도당중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설로는 인근의 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 목욕탕으로는 송원24시사우나, 은성프라자사우나, 약대목욕탕 등이 도당동 인근에 위치하고 있습니다.

대중교통으로는 버스정류장이 인근에 소재하여 시내 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 건물의 노후도 및 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 세입자와의 갈등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시세 대비 경매 물건의 적정 가격인지 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 도당동에 위치한 다세대주택으로, 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 접근하기에 적합한 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교육 환경 또한 갖추고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 임대차 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 사항이 있으므로, 신중한 검토 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 변동 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

감정가 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

소형 면적의 다세대주택으로, 소액 투자로 접근 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계