나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6319 [1] 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경6319 [1] 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2023타경6319 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 66, 3층301호 (사우동,영재리치빌 에이동) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2023타경6319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경6319 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 21.70㎡ (약 6.56평)

토지 지분율: 2169.5% (해당 지분율은 표기 오류로 보이며, 실제 지분율은 별도 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 34.53㎡ (약 10.45평)

건물 지분율: 3453 (해당 지분율은 표기 오류로 보이며, 실제 지분율은 별도 확인 필요)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 양OO

특이사항: 재정비촉진지구, 공유자우선매수신고

주의사항: 임차인 양지윤으로부터 우선매수권을 양도받은 한국토지주택공사(LH)가 2025년 11월 21일 우선매수신고서를 제출함 (전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 법률 제25조 제2항 근거)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, "김포여자중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동류형의 공동주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 해당 지역은 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 무난합니다. 김포시 사우동 지역은 최근 '골목형상점가' 지정 등 상권 활성화 노력이 이어지고 있으며, 이는 지역 내 생활 편의시설 및 상업 시설의 발달 가능성을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 양OO입니다. 가장 주목해야 할 부분은 "주의사항"에 명시된 한국토지주택공사(LH)의 우선매수신고입니다. 임차인 양지윤으로부터 우선매수권을 양도받은 LH는 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 법률에 따라 본건에 대한 우선매수 권리를 행사할 의사를 밝혔습니다. 이는 해당 물건이 전세사기 피해와 관련된 사안임을 의미하며, LH가 낙찰받을 경우 소유권 변동 및 향후 처리 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, "공유자우선매수신고"도 특이사항으로 기재되어 있어, 복수의 권리 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 사우동은 공동주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 기본적인 생활 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있습니다. 최근 김포시 전체적으로는 소매업 및 음식업이 높은 매출 비중을 차지하고 있으며, 특히 젊은층보다는 1인 가구 및 60대 이상 인구 비율이 높은 특징을 보입니다. 사우동 지역 자체적으로도 '골목형상점가' 지정을 통해 지역 상권 활성화를 꾀하고 있어, 향후 점진적인 상권 발전이 기대됩니다. 다만, 본건의 주된 용도가 다세대주택(도시형생활주택)이므로, 주변 상권의 발달이 직접적인 임대 수익률에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 3층에 위치한 도시형생활주택입니다. 내부는 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 하이새시 창호가 설치되어 있습니다. 상·하수도, 승강기, 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 교육 시설로는 인근에 김포여자중학교와 김포고등학교가 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 가장 큰 리스크는 한국토지주택공사(LH)가 전세사기 피해자 지원을 위해 우선매수권을 행사할 가능성이 높다는 점입니다. 이는 본 건의 낙찰자가 LH가 되거나, 낙찰 후에도 복잡한 법적 절차를 거쳐야 할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 제한보호구역(군사시설 보호법), 재정비촉진지구, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역 등 다양한 규제가 존재합니다. 특히, 김포 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있지만, 동시에 재정비 사업 진행 상황 및 관련 규제 변경 여부를 지속적으로 모니터링해야 하는 부담이 있습니다. '임대관계는 미상임'이라는 정보는 내부 사정에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 암시합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 비교적 무난한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히 김포 재정비촉진지구에 속해 있어 장기적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만, 전세사기 피해 관련 법률에 따라 한국토지주택공사(LH)가 우선매수권을 행사할 가능성이 매우 높아, 일반적인 경매 절차와는 다른 양상으로 진행될 것으로 보입니다. 이로 인한 법적, 행정적 절차가 복잡할 수 있으며, 해당 물건의 최종 소유권 확보까지 상당한 불확실성이 존재합니다. 또한, 다양한 토지이용규제 또한 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자는 일반적인 경매 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

- 김포 재정비촉진지구 사업 진행에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력.

- LH의 우선매수권 행사 가능성이 높으므로, LH와의 협상 또는 관련 절차 진행에 대한 이해가 필수적.

- 임차인과의 관계, 전세사기 피해자 지원 정책의 세부 내용 등을 면밀히 파악하여 리스크 관리 필요.

- 규제 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됨.

법원 정보

부천지원 경매1계