나이스옥션 법원경매 부천 2023타경43547 [1] 경기도 부천시 원종동 289-16 원종타운 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경43547 [1] 경기도 부천시 원종동 289-16 원종타운 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2023타경43547 | 소재지: 경기도 부천시 원종로94번길 34, 4층404호 (원종동,원종타운) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 2,277,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경43547 (1)

소재지: 경기도 부천시 원종동 289-16 원종타운 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

토지 지분율: 2626.41 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.43㎡ (약 10.72평)

건물 지분율: 3543 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 황OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 임차인 황남흠이 2024.12.22. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항). 재매각. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원종동에 위치하며, 지하철 서해선 원종역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 서해선 원종역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 해당 토지는 사다리형의 평지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 동측, 남측, 북측으로 각각 소로에 접해 있어 도로 이용이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 2류 및 3류와 접합되어 있습니다. 또한, 항공표면(공항시설법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 황OO입니다. 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 임차인 황남흠 씨가 2024년 12월 22일에 우선매수신고서를 제출했다는 점이며, 이는 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 근거합니다. 또한, 본건은 재매각으로 진행되며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%가 적용됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 원종동은 다양한 공동주택과 단독주택이 밀집한 주거지역입니다. 주거지 내에 근린생활시설들이 함께 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 원종역 주변으로는 상업 시설이 일부 발달해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 대중교통으로는 지하철 서해선 원종역과 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 인근에 있어 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다. 주거 지역 내 위치하여 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차인 황남흠의 우선매수신고입니다. 이는 전세사기 피해자 지원 관련 법규에 따른 것으로, 낙찰 후에도 해당 임차인과의 관계 정리나 법적 절차 진행에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 공유자우선매수신고 또한 매각 과정에 변수를 발생시킬 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명확한 임대 현황 파악이 어렵다는 점도 리스크로 작용할 수 있습니다. 재매각 사유 및 특별매각조건(보증금 20%)은 입찰 참여 시 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 현재 검색된 정보에서는 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 역세권 인근의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 그러나 임차인의 우선매수신고, 공유자우선매수신고, 재매각 진행 등 다수의 권리관계 및 특이사항이 존재하여 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 전세사기 관련 법규 적용 대상이 될 수 있다는 점은 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 역세권 인근이라는 입지적 장점과 비교적 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 경매 절차에 있습니다. 다만, 현재 복잡한 권리관계와 임차인의 우선매수신고 등을 충분히 이해하고, 이러한 리스크를 감수한 투자 전략이 필요합니다. 재매각으로 인한 최저가 하락 가능성을 염두에 두고, 향후 시장 가치 상승 잠재력을 신중하게 평가해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계