나이스옥션 법원경매 인천 2023타경515650 [6] 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층100호 판매시설 경매
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층100호 (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경515650(인천지방법원 경매25계). 감정가 104,700,000원, 최저가 8,621,000원. 매각기일은 2025-09-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선
(연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층
51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30)
외벽: 석재붙임 등,
내벽: 판넬 등임.
이용상태
본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설,
근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계는 미상임.
2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
35%
105,100,000원
최근 6개월
2건
35%
105,100,000원
최근 12개월
3건
29%
90,733,333원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태임.
3. 기호6, 7호는 가설벽체로 명확하게 구분되어 있지 아니하고, 기호7는 진입복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능하며 오픈상가로 본건 각 호수의 위치확인은 각 호실의 가설벽체 및 집합건축물대장의 건축물 현황도, 건물번호표지(A4로 표시), 외부 관찰 등에 의하였고, 바닥의 경계표지 및 건물번호 표지는 견고하지 않게 부착되어 있어 각 목적물의 정확한 위치나 경계 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하다고 함.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.
