나이스옥션 법원경매 인천 2023타경515650 [3] 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층67호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경515650 [3] 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층67호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2023타경515650 | 소재지: 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층67호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 8,150,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2023타경515650 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경515650 (3)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 599-5, 3층 67호

용도: 판매시설

감정가: 202,000,000원

토지면적: 7.70㎡ (약 2.33평)

토지 지분율: 769.8000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.97㎡ (약 8.46평)

건물 지분율: 2797.1

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. '연수고등학교' 북서측 인근에 자리하고 있어 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역적 특성을 보입니다.

1.3. 교통 및 접근성

본 물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 가까운 거리에 지하철 수인분당선 연수역이 소재하여 전반적인 교통 상황이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 개요

본 건물은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브 지붕으로, 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개 호수에 해당합니다. 사용승인일은 2000년 11월 30일이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 판넬 등으로 마감되었습니다.

1.5. 토지 현황

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다. 현재 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 이용 현황 및 설비

본 물건은 현재 "판매 및 영업시설"로 등재되어 있으며, 기준 시점 현재 "공실" 상태입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역 기타(택지개발지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역이며, 「수도권정비계획법」상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 등기부상 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었으며, 소유자와 채무자가 상이한 것으로 파악됩니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 정리될 것으로 예상됩니다.

1.9. 상가 및 지역 상권 분석

본건은 판매시설 용도로, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하여 배후수요가 기대됩니다. 중심상업지역 내에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있으며, 연수역 역세권이라는 교통 이점 또한 상권 형성에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.10. 생활 편의 및 주변 환경

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, 근린생활시설 및 공원이 인접해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 또한, 잘 갖춰진 교통망은 시내외 접근성을 높여줍니다.

1.11. 잠재적 리스크 분석

1. 공실 상태: 현재 본건 3층은 출입구 쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태입니다. 이는 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵게 만들 수 있습니다.

2. 정확한 위치 및 경계 확인 어려움: 오픈상가 형태로, 각 호실의 위치 확인이 가설벽체, 건축물 현황도, 건물번호 표지, 외부 관찰 등에 의존했으며, 바닥 경계표지 및 건물번호 표지가 견고하지 않아 전문가의 측량 감정이 필요합니다. 이는 매수인이 경계 및 면적을 정확히 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

3. 매수인의 표지 구비 필요성: 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」에 따른 경계표지, 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있어, 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다. 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 진입 복도 폐쇄: 기호 (사)로 표시된 부분은 기준 시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀 있어 진입이 불가능한 상태입니다.

1.12. 종합 의견

본건은 인천 연수구의 중심상업지역에 위치한 판매시설로, 양호한 교통 여건과 주변 아파트 단지 및 상업시설의 배후수요를 갖추고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 호실 위치 및 경계 파악의 어려움, 매수인의 표지 구비 부담 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 신중한 접근과 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

1.13. 투자 포인트

1. **입지적 가치**: 연수역 역세권 및 중심상업지역 내에 위치하여 장기적인 상권 발전 가능성이 있습니다.

2. **상업시설 잠재력**: 판매시설 용도로, 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **경매 특성**: (검색 결과상) 다수의 유찰을 거쳐 감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 가능성이 있습니다. (단, 제공된 감정가 2억 2백만원 기준) 이를 통해 시세 대비 저렴한 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계