나이스옥션 법원경매 인천 2023타경515650 [2] 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층58호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경515650 [2] 인천광역시 연수구 연수동 599-5 3층58호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2023타경515650 | 소재지: 인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 9,765,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2023타경515650 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경515650 (2)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 599-5, 3층 58호

용도: 판매시설

감정가: 242,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.79평)

토지 지분율: 923.3000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.55㎡ (약 10.15평)

건물 지분율: 3355.1000000000004

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

본건은 인천지방법원에서 진행 중인 2023타경515650 (2) 사건의 물건으로, 인천광역시 연수구 연수동에 위치한 판매시설입니다. 감정가는 242,000,000원이며, 건물 면적은 33.55㎡(약 10.15평)입니다. [cite: Provided Text]

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: Provided Text] 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 가까운 거리에 지하철 수인분당선 연수역이 소재하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다. [cite: Provided Text] 또한, 남서측 약 30m, 남동측 약 12m, 북서측 약 6m 내외의 도로와 접해 있습니다. [cite: Provided Text] 연수구는 인천의 대표적인 부촌으로 알려져 있으며, 도시 계획 및 교통 정비가 잘 되어 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. [cite: Provided Text] 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸하는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. [cite: Provided Text]

1.4. 상권분석

본건은 중심상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다 [cite: Provided Text, 10, 14]. 현재 용도는 판매시설이며, 건물 내부 이용상태 역시 '판매 및 영업시설'로 기재되어 있습니다 [cite: Provided Text]. 연수동 599-5번지 일대는 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역으로, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객 수요가 있을 것으로 예상됩니다. [cite: Provided Text] 지하철 연수역과의 근접성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite: Provided Text]

1.5. 생활정보

건물은 철골조, 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 3층 일부 호실입니다. [cite: Provided Text] 사용승인일은 2000년 11월 30일입니다. [cite: Provided Text] 건물 내 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided Text] 본건은 기준시점 현재 '공실' 상태입니다. [cite: Provided Text]

1.6. 잠재적 리스크

1. 본건 3층은 출입구쪽 일부를 제외하고 전체 공실로 소등된 상태입니다. [cite: Provided Text, 8]

2. 오픈 상가로서, 각 호실의 위치 확인은 가설벽체, 건축물 현황도, 건물번호 표지, 외부 관찰 등에 의하였으며, 바닥 경계 표지 및 건물 번호 표지가 견고하지 않게 부착되어 있어 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량이 필요할 수 있습니다. [cite: Provided Text, 2, 8]

3. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령에 따른 경계 표지, 건물 번호 표지의 요건을 구비하지 못할 수 있어, 매수인이 이를 구비할 필요성이 있습니다. [cite: Provided Text, 2, 8]

4. 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀 있어 진입이 불가능한 상태입니다. [cite: Provided Text]

5. 임대 관계는 파악되지 않았습니다. [cite: Provided Text]

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 연수구 연수동의 중심상업지역에 위치한 판매시설로, 교통 및 주변 환경이 양호한 입지를 가지고 있습니다 [cite: Provided Text, 11]. 지하철 연수역 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지 등이 밀집해 있어 상권 형성 가능성이 있습니다 [cite: Provided Text]. 다만, 현재 공실 상태이며, 일부 진입로가 막혀 있고, 건물 내부 위치 확인 및 경계 표시 등에 대한 추가적인 전문가 확인이 필요한 점은 주의해야 합니다 [cite: Provided Text, 2, 8]. 매수인은 경계 표지 및 건물 번호 표지 설치 의무를 부담할 수 있습니다 [cite: Provided Text].

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 연수역 인근의 중심상업지역에 위치하여 교통이 편리하고 접근성이 좋습니다 [cite: Provided Text].

2. **상권 잠재력**: 아파트 단지 등 배후 수요가 풍부한 지역에 있어, 적절한 업종 선택 시 상권 활성화 가능성이 있습니다 [cite: Provided Text].

3. **개발 가능성**: 연수구는 인천 내에서도 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어진 지역으로, 지속적인 개발 및 발전 가능성이 있습니다.

4. **저평가 가능성**: 현재 공실 상태와 일부 리스크 요인으로 인해 시장 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 리스크 해소 및 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계