나이스옥션 법원경매 인천 2023타경509907 [3] 인천광역시 서구 석남동 568 근린시설 경매
인천광역시 서구 석남로 118 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경509907(인천지방법원 경매7-1계). 감정가 1,326,946,400원, 최저가 650,203,000원. 매각기일은 2025-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재"서부여성화관역(인천2호선)"서측 인근에 위
치하며, 주위는 노변으로 근린생활시설 및 이면으로 단독주택 위주의 기존주택지대임.
(대상물건들을 포함하여 주택재건축이 진행 중인 지역임)
교통상황
대상물건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고려 시
제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호2,3,5,8 : 대체로 장방형 평지로서, 감정기준일 현재 단독주택 건부지로 이용중임.
기호7 : 장방형 평지로서, 감정기준일 현재 주거나지 상태임.
기호12 : 정방형 평지로서, 감정기준일 현재 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호2 : 동측으로 폭 약4미터 가량의 세로(가) 지선도로에 접함.
기호3 : 서측으로 폭 약5미터 가량의 세로(가) 지선도로에 접함.
기호5 : 남측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호7 : 북측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호8 : 남서측으로 폭 약5미터 가량의 세로(불) 지선도로에 접함.
기호12 : 북측 및 서측으로 폭 약 20미터 및 4미터의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호2, 기호5, 기호7>
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<기호3>
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광
역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>
<기호8>
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
<기호12>
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 도로(접합), 가축사육제
한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
<기호1>
벽돌조 세멘기와지붕 2층 주택으로서(사용승인일:1979.06.28)
외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등
<기호4>
철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 숙박시설 및 근린생활시설으로서
(사용승인일: 1985.11.22)
- 임대관계는 미상임.
- 본건이 소재하는 지역은 주택재건축이 진행 중인 지역으로, 대상물건 중 석남동 578-30
지상건물은 멸실(건축물대장 말소)상태이며, 석남동 568 및 568-7 지상건물 이외 여타
건물은 공가상태임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
31%
2,584,955,400원
최근 6개월
10건
44%
1,812,442,700원
최근 12개월
40건
59%
883,253,070원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록4는 3층 숙박시설 및 근린생활시설로 잠금장치로 시정되어 있어 공가로 추정된다는 현황보고서와 이용중이라는 감정평가서의 내용이 상이하니 현장확인을 요함
- 주택법 제11조의3에 따라 조합원 모집 승인을 득하고(2020.04.01.) 조합원 모집 중인 단계로, 같은 법 제11조에 따른 지역주택조합설립인가는 받지 않았음(2024.07.11.자 서구청 사실조회회신서 참조)
