나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541274 [6] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541274 [6] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경541274 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31, 6층601호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경541274 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541274 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62, 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 292,000,000원

토지면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

개요:

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 오피스텔로, 총 7층 건물 중 6층 601호에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2023년 6월 14일에 사용 승인되었습니다.

입지 조건:

대상 물건은 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치한다고 감정평가서에 기재되어 있으나, 정확한 소재지는 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62입니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 사다리형의 등고평탄한 토지로서, 현재 제1종 근린생활시설(소매점), 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 및 4미터의 포장도로를 접하고 있습니다.

건축물 현황:

건물은 철근콘크리트 구조이며, 7층 건물 내 6층 601호입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 하이새시창호로 마감되었습니다. 건물 내 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 이용 상태는 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한사항:

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

주의사항:

통칭 '미하우스7차'로 불리는 오피스텔입니다.

주의해야 할 점은 토지 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 경료되기 이전에 설정된 근저당권(을구 순위번호 18번)이 존재한다는 것입니다. 이는 낙찰 후에도 해당 근저당권이 말소되지 않고 인수될 가능성을 내포하므로, 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 용현동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

교통: 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 차량으로 주요 도로 진입이 편리합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (정확한 편의시설 정보는 별도 확인 필요)

주변 환경: 주거지역과 업무시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 권리 인수 가능성: 토지 등기사항전부증명서상 대지권 등기 이전의 근저당권(을구 순위번호 18번)이 있어, 해당 권리가 말소되지 않고 인수될 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 권리 분석 및 확인이 필요합니다.

2. 건물 노후화 및 관리: 2023년 6월 사용 승인된 신축 건물이나, 추후 건물 유지 보수 및 관리 상태에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명한 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 오피스텔이라는 장점이 있습니다. 또한, 일반상업지역에 위치하고 있어 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다. 그러나 등기부상 인수될 수 있는 선순위 근저당권의 존재는 투자에 있어 가장 큰 리스크 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 법적 검토 및 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다. 임대차 관계가 불명확한 점 또한 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 오피스텔: 2023년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다.

2. 일반상업지역: 상업지역에 위치하여 향후 상업 활동 및 개발 가능성이 있습니다.

3. 교통 편리성: 대중교통 및 차량 이용이 편리한 입지입니다.

4. 저평가 가능성: 권리 관계에 대한 면밀한 분석을 통해 리스크를 해소한다면, 잠재적 가치 대비 저평가된 물건일 수 있습니다. (단, 권리 분석 결과에 따라 투자가능성이 크게 달라짐)

법원 정보

인천지방법원 경매7계