나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541274 [3] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541274 [3] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 5층501호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매7계 2024타경541274 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31, 5층501호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 207,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지원 2024타경541274 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541274 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)

건물면적: 81.33㎡ (약 24.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 인OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 3층 301호 외 5개 호 (사용승인일: 2023.06.14)

이용상태: 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중.

특이사항: 통칭 '미하우스7차'

주의사항: 토지 등기사항전부증명서상 대지권등기 경료 이전에 설정된 근저당권(을구 순위번호 18번) 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, '신흥여자중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 한OO에 대한 채권자 인OOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 주의사항에 명시된 '토지 등기사항전부증명서상 대지권등기 경료 이전에 설정된 근저당권(을구 순위번호 18번) 있음' 부분은 권리 분석 시 가장 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 이 근저당권의 성격과 경매 절차에서의 처리 여부에 따라 낙찰자의 인수 여부 및 권리관계가 달라질 수 있으므로, 법원 현황 조사 보고서 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 인천광역시 미추홀구 용현동 일대는 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다수의 주택가와 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설 또한 발달하여 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근으로는 학교(신흥여자중학교), 다양한 근린상가, 주거 단지 등이 확인되었습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2023년 6월 14일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

또한, 인근에 신흥여자중학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려하는 수요자에게 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 '대지권등기 경료 이전 근저당권'입니다. 이 권리의 말소 여부 및 인수 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 이 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장상 용도가 '공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)'로 되어 있어, 향후 건축법규 변경 등에 따라 용도 제한이나 변경에 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 사용승인이 얼마 되지 않은 신축 건물이라는 장점과 함께, 주거 및 업무시설로 복합적으로 이용 가능하다는 유연성을 가지고 있습니다. 인천 미추홀구라는 지역적 특성과 주변 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 등기부상 복잡한 권리관계와 임대차 관계 불확실성은 반드시 해결해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 사용승인으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 하자 보수 부담이 적습니다.

2. 복합 용도: 다세대주택 및 오피스텔로 이용 가능하여 다양한 수요층을 공략할 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 합리적 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 위험 요소를 제거한 후)

5. 역세권 개발 잠재력: 인근 지역 교통망 확충 및 개발 계획 등을 고려하여 미래 가치를 평가해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계