나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541274 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541274 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 3층301호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매7계 2024타경541274 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31, 3층301호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 207,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541274 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 3층301호

용도: 다세대주택 / 업무시설 (복합 용도)

감정가: 297,000,000 원

토지면적: 32.78㎡ (약 9.92평)

건물면적: 81.33㎡ (약 24.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2023년 6월 14일 (신축 건물)

건물구조: 철근콘크리트구조 7층 건물 중 3층 301호

1.2. 입지 조건

인천광역시 미추홀구 용현동 630-62에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 '용현시장', '인하대학교후문' 등 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주요 도로인 독정로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 통칭 '미하우스7차'로 불리는 건물입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 토지 등기사항전부증명서상 대지권 등기 이전에 설정된 근저당권(을구 순위번호 18번)이 존재합니다. [cite:X] 이는 낙찰 후 인수 또는 말소 여부를 신중하게 검토해야 할 중요한 권리 사항입니다. 소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 용현동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 제1종 근린생활시설(소매점), 공동주택, 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중인 건물로 보아, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 활성화되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 용현초등학교와 용현중학교가 도보 거리에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 주변에 편의점, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 대지권 등기 이전에 설정된 근저당권의 존재입니다. [cite:X] 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제 또는 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 법적 검토와 함께 경매 전문가와의 상담이 필수적입니다. 더불어, 임대 관계가 미상으로 확인되어 인수 시 임차인과의 명도 및 보증금 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. [cite:X]

1.7. 종합 의견

2023년 6월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점이 최대 강점입니다. [cite:X] 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등 복합적인 용도로 활용 가능한 건물로서, 연식이 짧아 즉시 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 권리 분석상의 주의사항(선순위 근저당권)을 철저히 해결해야 하는 과제가 남아 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최신식 설비와 짧은 건물 연식을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. [cite:X] 복합 용도를 활용한 다양한 수익 모델 창출 가능성이 있습니다. 권리 관계를 명확히 정리하고 명도 절차를 원만히 진행한다면, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승 또한 충분히 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계