나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536579 [3] 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536579 [3] 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경536579 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 178, 2층204호 (강화프라자2) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 88,116,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536579 (3)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층204호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 367,000,000원

토지면적: 71.50㎡ (약 21.63평)

건물면적: 91.20㎡ (약 27.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

건물 구조: 일반철골구조 평지붕 3층 건물 내 202호-204호 (3개 호실)

사용승인일: 2018년 11월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "강화산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위에는 중, 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로, 산업단지의 특성상 관련 기업체 및 근로자들의 접근성이 고려되는 입지입니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 편익은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측 및 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로를 이용하여 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 채무불이행으로 인해 본 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 일반적으로 등기부등본 상의 권리관계는 낙찰 후 소멸되나, 정확한 권리 내역은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로, 일반음식점으로 이용 가능한 호실로 구성되어 있습니다. 강화산업단지 내에 위치하고 있어, 단지 내 근로자들을 대상으로 하는 식당 및 서비스업 운영에 유리할 수 있습니다. 다만, 일반적인 상업지역의 활발한 상권과는 다소 차이가 있으며, 산업단지의 특성상 배후 수요는 주로 단지 내 직장인들에 집중될 것으로 예상됩니다. 현재 조사일 기준 공실 상태로, 신규 임차인 확보 전략이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년에 사용 승인된 일반철골구조의 3층 건물이며, 본 물건은 해당 건물의 2층 202호, 203호, 204호 3개 호실입니다. 기본적인 위생설비, 도시가스 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다. 토지는 대체로 세장형의 토지로, 제2종근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 리스크: 조사일 현재 공실 상태로, 향후 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 확보에 시간이 소요될 수 있습니다.

- 지역적 특성: 산업단지 내 위치로 인해, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

- 혐오시설 및 주변 환경: 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 파악된 바는 없습니다. 다만, 산업단지라는 지역적 특성을 고려하여 전반적인 환경을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강화산업단지 내에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 내 근로자들을 대상으로 하는 영업에 잠재력이 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 일괄 매각으로 진행되어 건물과 토지의 권리 문제가 단순화될 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 산업단지라는 지역적 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

- 산업단지 내 위치: 강화산업단지 내 수요층을 겨냥한 사업 아이템(예: 식당, 편의점 등) 운영 시 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지 모두 취득하여 활용성을 높일 수 있습니다.

- 가격 경쟁력: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계