나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536579 [2] 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536579 [2] 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경536579 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 178, 2층203호 (강화프라자2) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 60,265,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경536579 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536579 (2)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층203호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 251,000,000원

토지 면적: 48.92㎡ (약 14.80평)

건물 면적: 62.40㎡ (약 18.88평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

건물 사용 승인일: 2018년 11월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리에 위치한 강화일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들이 소재하여 산업단지의 특성을 띠고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 산업단지 내에 위치하여 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 일반철골구조 평지붕의 3층 건물로, 2018년 11월에 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 해당 물건인 203호는 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 이용 가능하며, 조사일 현재 공실 상태입니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘), 일반산업단지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 해당 부동산을 취득함으로써 모든 저당권, 전세권, 근저당권 등이 말소되는 권리분석이 깔끔한 경우가 많습니다. 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

강화일반산업단지 내에 위치하여, 주변 산업단지 근로자들을 주요 잠재 고객으로 삼을 수 있는 상권입니다. 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 현재 공실 상태인 점은 임대 수요 및 시장 경쟁 상황에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 주변에 다른 상업 시설이나 공장이 함께 분포하고 있어, 단지 내 고정 수요 외에도 유동 인구의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

물건이 소재한 강화읍은 강화군의 행정 및 생활 중심지로, 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다. 강화일반산업단지에 위치하지만, 읍내와의 연계성을 고려할 때 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 이용 시 주요 도로망 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인 모집 또는 직접 운영 시 공실 장기화에 대한 위험이 있습니다. 산업단지 내 상권은 특정 산업의 경기 변동이나 종사자 수 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 일반산업단지로 지정되어 있으므로, 주변에 산업 시설과 관련된 환경적 요인이나 규제가 있을 수 있습니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과상으로 해당 물건지 인근에서 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았으나, 산업단지 내의 특성상 폐수처리 시설 등 산업 지원 시설이 운영될 수 있습니다. 입찰 전 주변 환경에 대한 상세한 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물의 상업용 부동산입니다. 강화일반산업단지라는 특정 지역에 위치하며, 근린생활시설 용도로 활용이 가능합니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, 실제 임대 수익률 및 시장 가치에 대한 신중한 분석이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 가능성이 있습니다. 강화일반산업단지의 지속적인 운영 및 고용 창출에 따라 안정적인 임대 수요가 발생할 수 있습니다. 잠재적으로 직접 운영을 통해 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다. 산업단지 내에 위치한 상업 시설로서, 입지적 특성을 활용한 사업 모델 구상이 가능하다는 점을 투자 포인트로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계