나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536579 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536579 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경536579
• 주소: 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 178, 2층202호 (강화프라자2)
• 감정가: 367,000,000원
• 최저가: 88,116,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매7계 2024타경536579 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 강화산단로 178, 2층202호 (강화프라자2) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 88,116,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536579 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 36,700,000원

토지면적: 71.50㎡ (약 21.63평)

건물면적: 91.20㎡ (약 27.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리에 위치한 강화프라자2 건물 내 제202호입니다. 해당 호실은 근린생활시설로 분류되며, 일반음식점으로 이용 가능한 업종입니다. 현재는 조사일 기준 공실 상태로 파악되었습니다. 건물은 일반철골구조 평지붕 3층 건물 내 제202호~204호(3개 호실)로서 2018년 11월 14일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생설비, 도시가스 설비, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 "강화산업단지" 내에 위치하며, 주위에는 중, 소규모 공장들이 소재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 동측 및 남측으로 폭 약 12m의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 강화산업단지는 2013년부터 조성이 시작되어 2018년 준공되었으며, 현재 60여 개 기업이 입주하여 운영 중입니다. 산업단지 내 위치는 물류 및 산업 활동에 유리한 측면이 있으나, 강화읍 원도심의 경우 상권 침체와 인구 감소 문제도 나타나고 있어 지역 경제 활성화 노력이 필요한 상황입니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

해당 물건의 용도는 제2종근린생활시설이며, 일반음식점으로 활용 가능한 호실입니다. 현재 공실 상태인 점은 고려해야 할 부분입니다. 물건이 위치한 강화산업단지 주변은 공장 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 산업 시설의 비중이 높습니다. 강화읍 전체적으로는 인구 소멸 지역 지정 후 상권 침체 우려가 제기되며, 군에서 창업 지원 등 상권 활성화 정책을 추진하고 있습니다. 따라서 해당 물건의 상권은 산업단지 종사자 및 인근 지역 거주민을 대상으로 한 일반음식점으로서의 잠재력에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

2.4. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생설비, 도시가스 설비, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다. 강화읍은 군청, 경찰서 등 관공서가 소재하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 산업단지 내 위치 특성상 대중교통 이용 편의성은 보통 수준이며, 문화 및 여가 시설 접근성은 도심에 비해 제한적일 수 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 역사문화환경보존지역, 일반산업단지, 성장관리구역으로 지정되어 있습니다 [기재 내용]. 이러한 용도지역 지정은 향후 건축 및 개발 가능성에 영향을 미칩니다.

3. 잠재적 리스크

3.1. 공실 위험

현재 조사일 기준 공실 상태로, 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있습니다. 강화산업단지 내 상업 시설의 공실률에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

3.2. 산업단지 환경

산업단지 내 위치는 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있을 수 있으며, 공장 운영으로 인한 소음, 분진 등 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한, 산업단지 주변 지역의 환경 보건 평가에 대한 연구도 진행된 바 있어, 잠재적인 환경 관련 이슈를 고려해야 합니다.

3.3. 혐오시설 가능성

조사 결과, 강화군 내 특정 지역에서 폐교 시설 관련 주민 피해 및 혐오시설로 분류될 수 있는 시설 운영에 대한 언급이 있었습니다. 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 산업단지 인근의 잠재적 환경 문제나 과거 유사 사례 등을 고려하여 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리에 위치한 강화산업단지 내 상가 건물입니다. 일반철골구조의 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)이며, 근린생활시설로 활용 가능합니다. 감정가는 36,700,000원입니다. 강화산업단지의 발전과 함께 해당 상권도 일정 부분 성장할 가능성이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 산업단지라는 입지적 특성상 유동인구 및 배후수요가 제한적일 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 강화읍 자체의 상권 활력 저하 문제도 간과할 수 없습니다.

5. 투자 포인트

5.1. 신축 건물 및 낮은 감정가

2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점과 감정가가 36,700,000원으로 제시된 점은 투자 매력 요소로 작용할 수 있습니다.

5.2. 강화산업단지의 활성화 가능성

강화산업단지가 현재 활발히 운영 중이며, 향후 추가적인 기업 유치 및 발전 가능성을 고려할 때, 산업단지 내 상업 시설의 수요가 증가할 수 있습니다.

5.3. 다양한 활용 가능성

근린생활시설로서 일반음식점 외에도 다양한 업종으로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

5.4. 토지/건물 일괄매각

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 확보에 유리합니다.

6. 주변 시설 및 환경 분석

물건지 주변은 강화일반산업단지(2013년 조성 시작, 2018년 준공)가 위치하며, 중소 규모의 공장들이 다수 입주해 있습니다. 산업단지 내의 주요 시설로는 폐수처리시설 등이 있습니다. 주변 교통망으로는 차량 이용 시 동측 및 남측의 약 12m 포장도로를 통해 접근 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 강화읍 원도심 지역은 상권 침체가 우려되고 있으나, 강화군청, 강화경찰서 등 관공서가 소재하고 있습니다. 최근 강화군은 창업 지원 사업 등을 통해 지역 상권을 활성화하려는 노력을 기울이고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에서 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근이라는 점과 과거 지역 내 폐교 시설 관련 민원 등이 있었던 점을 감안할 때, 향후 잠재적 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 결론

본 경매 물건은 강화산업단지 내에 위치한 신축 상가 건물로, 낮은 감정가와 일괄 매각이라는 장점이 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 산업단지라는 입지적 특성상 상권의 잠재력과 리스크를 종합적으로 고려한 신중한 투자가 요구됩니다. 투자자는 공실 해소 방안, 향후 산업단지 개발 계획, 그리고 지역 상권 변화 등을 면밀히 분석한 후 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계