나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535323 [1] 인천광역시 중구 운서동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
인천광역시 중구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경535323(인천지방법원 경매2계). 감정가 1,250,000,000원, 최저가 612,500,000원. 매각기일은 2025-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 535323 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 OOOOOO OOOOOOOOO OOOOOO |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 영종수린나오피스텔 |
| 매각기일 | 2025.05.21 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602)) |
| 이용제한 | (포함)장애물제한표면구역, (포함)성장관리권역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (포함)일반상업지역, (포함)경제자유구역, (포함)지구단위계획구역 |
금액
| 감정가 | 1,250,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 612,500,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 61,250,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.03.13 | 1,250,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.15 | 875,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.21 | 612,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.28 | - | 매각준비 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.06.10
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남동측 인근에 위치하는 "영종수린나오피스텔"
1층 105호 외 17개호로서, 주변은 각종 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는
성숙중인 상가 지대임. - 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 중 1층 105호 외 17개호임.
- 이용상태
- 105호,106호,108호-111호,113호,203호,204호,207호 - 공히 "근린생활시설"로 이용중임.
413호,429호,431호,514호,531호,630호,721호,832호 - 공히 "오피스텔"로 이용중임. - 설비내역
- 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설"의 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건의 남서측으로 약 33M, 남동측으로 보행자도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2012-12-28)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제
자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)
<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 1건 | 49% | 76,000,000원 |
| 최근 6개월 | 1건 | 49% | 76,000,000원 |
| 최근 12개월 | 1건 | 49% | 76,000,000원 |
물건 비고
일괄매각
공부상 구분되어 있으나, 현황은 하나의 점포로 통합되어 식당으로 사용중임