나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532423 [1] 인천광역시 서구 석남동 564-28 석남빌라 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532423 [1] 인천광역시 서구 석남동 564-28 석남빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경532423 | 소재지: 인천광역시 서구 길주로142번길 64-1, 3층302호 (석남동,석남빌라) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경532423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 서구 석남동 564-28에 위치한 석남빌라 3층 302호 다세대주택입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경532423 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자는 석OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 또한 동일합니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

감정평가액은 130,000,000원입니다.

토지 면적은 29.57㎡ (약 8.95평)이며, 건물 면적은 45.21㎡ (약 13.68평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분 매각입니다.

특이사항으로는 유치권이 신고되어 있으며, 주식회사 천학건설이 2025년 05월 20일 공사대금 20,000,000원을 유치권으로 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 라멘조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 3층 302호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창으로 구성되어 있습니다.

내부 구조는 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

북동측으로 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 제1종 일반주거지역이며, 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 과밀 억제 권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 유치권의 존재입니다.

주식회사 천학건설이 20,000,000원의 공사대금을 이유로 유치권을 신고하였으나, 유치권의 성립 요건 충족 여부가 불분명하여 이에 대한 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

유치권이 성립될 경우, 낙찰자는 해당 금액을 인수해야 할 가능성이 있어 투자금 외 추가적인 비용 발생 위험이 있습니다.

따라서 유치권의 적법성과 성립 여부를 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 서구 석남동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설과 상업 시설이 공존하고 있습니다.

지하철역 인근이라는 점은 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 편리하며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

건축 연도 등 상세한 건물 상태에 대한 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 인수 금액이 달라질 수 있으며, 최악의 경우 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

토지이용계획상 제한 사항(가축 사육 제한, 상대 보호 구역 등)도 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 유치권이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

유치권의 성립 여부에 대한 철저한 조사와 법적 검토 없이는 투자 결정을 내리기 어렵습니다.

만약 유치권이 부존재하거나, 낮은 금액으로 해결 가능하다면, 편리한 교통과 주거 환경을 바탕으로 한 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 인천지하철 2호선 역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

수익성: 유치권 문제가 해결될 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 지역 내 주거 환경 개선 및 개발 수요에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

리스크 관리: 유치권의 성립 여부와 처리 방안에 대한 면밀한 분석이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 관련)

현재 파악된 정보상으로는 해당 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

인근 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지대로 파악됩니다.

다만, 부동산 투자 시에는 항상 주변 지역에 대한 심층적인 현장 조사와 더불어, 장기적인 도시 개발 계획 등을 함께 고려하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계