나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528745 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1146-5 지앤이츠 11층1109호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528745 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1146-5 지앤이츠 11층1109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경528745 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로765번길 25, 11층1109호 (구월동,지앤이츠) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경528745 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528745 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1146-5 지앤이츠 11층1109호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

토지 면적: 8.69㎡ (약 2.63평)

건물 면적: 48.90㎡ (약 14.79평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지상14층 중 11층 1109호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대 길병원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

본건 인근 지역은 오피스텔, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 복합적인 지역으로, 제반 환경 여건이 양호한 편입니다.

차량 통행이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북측, 동측 및 서측으로 공도와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로3류, 중로2류에 해당하여 도시 계획상 잠재력이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 특별한 권리상 하자는 명시되어 있지 않으나, 임대차 관계가 미상으로 확인되었습니다.

따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 존재 여부 및 명도 계획에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

인천의 주요 도심 중 하나인 구월동에 위치하여 상업, 업무, 주거 기능이 활발한 지역입니다.

가천대 길병원과 같은 대규모 의료 시설, 다수의 오피스텔 및 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다.

근린생활시설 및 업무시설이 인접하여 상업 활동이 활발하며, 이는 주거용 부동산의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설과의 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 인근 공원 등은 쾌적한 주거 환경 조성에 기여합니다.

가천대 길병원, 다양한 상업 시설, 근린생활시설이 가까워 쇼핑, 의료, 문화 등 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

본건이 위치한 지앤이츠 건물은 대략 2007~2008년경에 건축된 것으로 추정되며, 주변 환경 및 시설 이용에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건물 노후화 가능성: 대략 17~18년 정도 된 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

상업 지역의 특성: 일반상업지역에 위치하여 소음, 차량 통행량 등으로 인해 주거 환경에 다소 민감한 영향을 받을 수 있습니다.

작은 토지 지분율: 전용면적 대비 토지 지분 면적이 작아, 향후 재건축 등 토지 기반 가치 상승 측면에서는 제한적일 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

가천대 길병원, 편리한 교통망 등은 거주 가치를 높이는 주요 요인입니다.

토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 미확인 부분은 철저한 사전 조사가 필요합니다.

일반상업지역이라는 점과 작은 토지 지분율은 고려해야 할 사항이나, 안정적인 임대 수익 또는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

"가천대 길병원" 인근, 상업 중심지 입지: 풍부한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

우수한 교통망: 지하철 및 다수의 버스 노선 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이합니다.

일괄 매각으로 권리 분석 용이: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

실수요자 및 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계