나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527414 [1] 인천광역시 강화군 불은면 두운리 OOOOO 단독주택 경매

인천광역시 강화군 불은면 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경527414(인천지방법원 경매7계). 감정가 392,946,000원, 최저가 94,346,000원. 매각기일은 2025-08-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 527414 [1]
소재지	인천광역시 강화군 불은면 두운리 OOOOO
도로명주소	인천광역시 강화군 불은면 OOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.08.28
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	(포함)성장관리권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)계획관리지역, (포함)성장관리계획구역, (저촉)상대보호구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	498㎡ (150.65평)
건물면적	186.30㎡ (56.36평)

금액

감정가	392,946,000원
최저가	94,346,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	9,434,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.17	392,946,000원	유찰
2차	2025.05.23	275,062,000원	유찰
3차	2025.06.25	192,543,000원	유찰
4차	2025.07.28	134,780,000원	유찰
5차	2025.08.28	94,346,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2024.05.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "불은초등학교을" 남동측 인근에
위치하며, 주위일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소 등이 소재하나,
제반 교통여건은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 기호2토지 : 부정형의 토지로서 평탄하며, 현황 주거용건물의 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호2토지 : 지적도상 맹지이나, 현황은 인접토지를 사도로 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04))(성장관리계획구역(주거형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),
상대보호구역(2016-06-08)(불은초등학교), 성장관리권역.
제시목록 외의 물건: 별？"건물감정평가요항표"참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 사항은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 1996. 12월경에 사용승인을 받은,
벽돌조 슬래브위 시멘트기와지붕 단층건으로
외벽:치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽:몰탈위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
이용상태: 1층:단독주택으로 이용 중임.
지하:공부상 창고이나, 현황은 폐쇄(출입구)된 상태임.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 태양광전기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "건물개황도" 와 같이 제시외건물 2동(기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	67%	565,558,470원
최근 6개월	7건	87%	675,033,630원
최근 12개월	17건	70%	596,402,071원

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물[목조 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층 주택등 9㎡ 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고등 9.6㎡] 포함
- 본건 토지상에 소재하는 정원수, 화초 및 정원시설 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각
- 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 인접토지를 사도로 이용하여 출입함