나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509850 [1] 인천광역시 서구 연희동 OOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경509850(인천지방법원 경매11계). 감정가 88,000,000원, 최저가 30,184,000원. 매각기일은 2025-11-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 509850 [1]
소재지인천광역시 서구 연희동 OOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명연희방주빌
매각기일2025.11.14
관할법원인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611))
이용제한(포함)상대보호구역, (접함)도로, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)지구단위계획구역, (포함)절대보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 절대보호구역
인천광역시 서구 연희동 OOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.47㎡ (4.68평)
건물면적33.27㎡ (10.06평)

금액

감정가88,000,000원
최저가30,184,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금6,036,800원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.04.16 88,000,000원 유찰
2차 2025.05.22 61,600,000원 유찰
3차 2025.06.24 43,120,000원 매각
3차 2025.07.01 - 최고가매각허가결정
3차 2025.08.05 - 미납
3차 2025.09.29 43,120,000원 유찰
4차 2025.11.14 30,184,000원 매각
4차 2025.12.10 - 최고가매각허가결정
4차 2026.01.15 - 납부<br />(2026.01.05)
4차 2026.02.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2024.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천디자인고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "서구청역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서,
외벽: 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시창임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) 용적률(200%이하) 층수(5층이하) 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육건강과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금80,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 70건 65% 92,808,102원
최근 6개월 188건 67% 100,152,820원
최근 12개월 366건 67% 103,507,679원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%