나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506646 [1] 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506646 [1] 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경506646 | 소재지: 인천광역시 남동구 수현로119번길 15, 10층1003호 (만수동,월드이클래스) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 20,506,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506646 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 2-10 월드이클래스 10층1003호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000원

토지면적: 14.58㎡ (약 4.41평)

토지지분: 14.5783㎡ (약 4.41평)

건물면적: 57.83㎡ (약 17.50평)

건물지분: 57.834㎡ (약 17.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수북중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

본건은 2019년 1월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 13층 건물 내 10층 1003호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 외장석재 붙임 마감이며, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 "오피스텔"로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 유사 사다리형으로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건은 북서측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다 (미상).

1.3. 입지조건

본건은 만수북중학교 인근에 위치하여 학군 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 용이한 교통망을 갖추고 있어 시내 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 진행에 따라 말소될 권리와 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 세부적인 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리는 파악되지 않습니다.

1.5. 상권분석

주거용 오피스텔과 다세대주택, 단독주택이 혼재된 지역으로, 상업시설 또한 다수 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 학교와 인접해 있어 학생 관련 업종이나 배후 수요를 기반으로 한 업종의 상권 분석이 가능합니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교(만수북중학교), 공원, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 주거 생활에 편리합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획에 따른 건축이나 개발상의 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 일반적인 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 만수동 소재 월드이클래스 오피스텔은 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 최근 준공된 건물로 내부 시설의 노후화가 크지 않을 것으로 예상되며, 학교 인근에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한과 임대 관계 확인이 필요한 부분은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 학교 및 상업시설 인접으로 생활 편의성 높음.

* 최신 건축물: 2019년 사용승인으로 건물 상태 양호 기대.

* 안정적인 수요: 배후 주거 수요 및 학생 수요 존재.

* 교통 편의성: 대중교통 접근 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매12계