나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7841 [2] 인천광역시 미추홀구 학익동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대양촌 · 평가일 2021.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익종합시장" 북측 인근에 위치하며 주변은 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제110호외 7개호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
바닥 : 데코타일 등 마감.
내벽 : 모르타르위페인팅 및 벽지 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.

이용상태

인천광역시 미추홀구 진정서 회신 내용(건축개요)상 근린생활시설 및 업무시설임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 있으나 조사시점 현재 공사 중단된 상태임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 11필지 일단의 가로장방형의 토지로서 공부상 근린생활시설 및 업무시설 부지로 등재되어 있임.

인접 도로상태등

본 건 서측의 "한나루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

본 건은 기준시점 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현장조사시에 후첨 "사진용지"와 같이 "유치권 행사중"이라는 부착물이 설치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 건물만 매각(대지권 미등기이며 최저매각 금액은 건물만 평가한 금액임)
2. 사용승인 전 구분 건물이며 공사가 중단된 상태임.
3. 유치권행사 중 안내물 설치되어 있음.
[2021. 11. 2. 추가]
4. 농업회사법인 다인 주식회사 유치권 신고서(2021.11.1.자) 제출
5. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
6. 황주연으로부터 2022.4.14.자 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명.
7. 황주연으로부터 '농업회사법인 다인 주식회사'에 대한 유치권배제신청서 제출(2022.4.14.자).
8. 토지 소유자 홍기성이 체무자겸소유자를 상대로 건물등 철거소송(서울고등법원(인천) 2021나12085)을 제기하여 원고승소 판결문 제출(일부철거 판결로 보이며, 어떤 물건(호수)에 대한 것인지 알 수 없음).