나이스옥션 법원경매 인천 2024타경505827 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경505827 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경505827 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 2층205호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 247,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경505827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경505827 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 2층 205호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지면적: 16.34㎡ (약 4.94평)

건물면적: 59.01㎡ (약 17.85평)

소유자: 정OOOOO

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

특이사항: 형식적 경매

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 숭의초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 주위 환경은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트구조 14층 건물 중 2층에 위치하며, 2020년 12월 31일에 사용승인되었습니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

3. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 변제나 채권 회수를 목적으로 하는 일반적인 강제경매나 임의경매와는 달리, 공유물 분할이나 상속재산 분할 등 절차상의 이유로 형식적으로 진행되는 경매를 의미합니다. 이러한 경매의 경우, 일반적으로 인수되는 권리관계가 복잡하지 않을 수 있으나, 상세한 권리분석은 매각물건명세서 등을 통해 확인해야 합니다. 소유자는 정OOOOO이며, 채권자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거용 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 'V1시그니처 오피스텔'이라는 명칭에서 알 수 있듯이, 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 이용되고 있습니다. 인근에 숭의초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있으며, 근린생활시설의 분포는 지역 내 소비 활동을 지원합니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 경쟁 환경에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

인천지방법원 2024타경505827 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 숭의초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 단지 내에는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교통편으로는 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 접근성도 양호한 편입니다. 인근에 제물포역(1호선)이 근거리에 소재한다는 정보도 있으나, 본건과의 정확한 도보 거리는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 인하대학교 병원, 현대유비스병원, 수봉공원 산책로, 용현시장, 삼성홈플러스 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 환경으로는 숭의초등학교 외에 인천남중, 선인고, 인화여자중, 인화여자고 등의 학교가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있으며, 이는 시간과 비용 소모로 이어질 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 특히 상대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 시설의 신축이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 현재까지 조사된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장장, 묘지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 도시계획 및 개발 과정에서 잠재적인 혐오시설의 설치 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경505827 (1) 물건은 2020년에 신축된 오피스텔로, 비교적 양호한 주거 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 숭의초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 점은 권리관계의 단순성을 기대할 수 있는 요소입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 지역 내 제한적 상권, 그리고 다양한 토지이용계획상의 규제는 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 입지 조건과 신축 건물이라는 장점을 바탕으로, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

최근 연식의 오피스텔로서 상품성이 양호합니다. 숭의초등학교 인근의 주거지로, 학군 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. '형식적 경매'로 인한 권리관계의 간결성 가능성이 있습니다. 숭의동 지역의 재개발 및 도시 재생 사업과의 연계 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계