나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [8] 인천광역시 미추홀구 용현동 622-86 선인하트빌3차 에이동 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [8] 인천광역시 미추홀구 용현동 622-86 선인하트빌3차 에이동 5층 502호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매41계 2021타경7124 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로59번길 19-17, 에이동 5층 502호 (용현동,선인하트빌3차) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 7,658,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2021타경7124 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경7124 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 622-86 선인하트빌3차 에이동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 21.55㎡ (약 6.52평)

건물면적: 45.09㎡ (약 13.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 천OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 본건의 건축물현황도와 문패위치가 상이하여 건축물도면을 기준으로 평가되었으며, 자세한 내용은 감정평가서 참조 필요.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 용현초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택이 밀집한 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다. 건물 내 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 포장된 소로에 접한 3면 각지입니다. 토지 이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류 접함, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 오OO이며 채권자는 천OO입니다. '중복사건', '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 용현초등학교가 인근에 있어 주거 생활의 편의성은 확보되어 있습니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 미추홀구 용현동은 주거 지역으로서, 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설(용현초등학교)을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 비교적 용이하여 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건축물현황도와 실제 문패 위치가 상이하다는 점입니다. 이로 인해 건물 도면을 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 또한, '중복사건', '중복병합사건'으로 인해 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택은 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 편의시설과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 건축물 현황과 실제 위치 불일치, 중복 경매 사건, 미상 임대 관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 감정가 9,300만원에 매각 대상 토지와 건물 일괄 매각 조건입니다. 용현초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 건축물 현황도와 실제 위치 불일치, 중복 사건 등의 리스크 요인을 해결하고 합리적인 가격으로 취득한다면, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 인근에 인천용현초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변은 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로, 일반적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매41계