나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [7] 인천광역시 계양구 계산동 298-1 다우빌라 103동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-11-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [7] 인천광역시 계양구 계산동 298-1 다우빌라 103동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2021타경7124 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로755번길 32-2, 103동 4층403호 (계산동,다우빌라) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 9,411,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2021타경7124 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경7124 (7)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 298-1 다우빌라 103동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 28.01㎡ (약 8.47평)

건물 면적: 39.36㎡ (약 11.91평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 천OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 소재하며, 주위는 다세대주택이 밀집하는 주거지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 가장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 남측으로 포장된 소로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다. 도보 3분 거리에 인천1호선 경인교대역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 계산전통시장 등 생활 편의시설도 가까이에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건입니다. 사건번호는 2021타경7124 (7)이며, 채권자는 천OO, 채무자는 오OO입니다. 소유자 역시 오OO입니다. 경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. "중복사건, 중복병합사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나 병합되었을 가능성을 시사하며, 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지대입니다. 주변에 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 경우도 있으나, 주로 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근에 계산전통시장이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리하며, 역세권(경인교대역 도보 3분)에 위치하여 배후 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 4층 건물 내 4층 403호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 공부상 현황도와 문패 위치가 상이하다는 점은 취득 시 참고해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복사건, 중복병합사건"이라는 표기는 경매 절차의 복잡성을 나타낼 수 있습니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정이나 등기 이전 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계 미상으로 인해 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 공부상 현황도와 실제 호실 위치가 상이하다는 점은 추후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 확인 시 세심한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 계산동에 위치한 본 다세대주택은 역세권(경인교대역) 및 전통시장 인접으로 생활 편의성이 우수하며, 주거지로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 8천만원 수준이며, 토지 및 건물 일괄 매각 조건입니다. 다만, 중복사건 및 병합사건이라는 특이사항과 공부상 현황과의 차이 등은 권리 분석 및 경매 진행 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 임대차 관계 확인도 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계산역 역세권 및 계산전통시장 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거지입니다. 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 강제 경매 사건으로 채권자의 신청에 의해 진행되었으며, 비교적 낮은 감정가 대비 미래 가치를 고려한 투자 접근이 가능합니다. 다만, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성과 공부상 차이점을 철저히 확인하고, 명도 리스크를 충분히 고려한 신중한 투자가 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계