나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60854 [1] 서울특별시 은평구 응암동 116-15 미성드림투유 1층103호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경60854 [1] 서울특별시 은평구 응암동 116-15 미성드림투유 1층103호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경60854
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로8길 21, 1층103호 (응암동,미성드림투유)
• 감정가: 111,000,000원
• 최저가: 71,040,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매7계 2024타경60854 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로8길 21, 1층103호 (응암동,미성드림투유) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 71,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울 서부지방법원 2024타경60854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경60854 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 116-15 미성드림투유 1층103호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 및 지분

토지면적: 8.10㎡ (약 2.45평)

토지 지분율: 810

건물면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물 지분율: 2160

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 구조 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제1층 제103호

외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 6. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울은명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용 건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 보통 차량 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 은평로8길과 접함.

토지 이용계획 및 제한상태: 2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-18), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. (자세한 사항은 관할 부서 확인 필요)

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 지하철 6호선 응암역을 도보로 이용 가능한 역세권에 속합니다. 또한, 서울은명초등학교가 북동측 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 오피스텔, 주상복합건물, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 북서측으로는 은평로8길과 접하고 있어 차량을 이용한 접근도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 서울서부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 경우 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 문제가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어 현재 점유자와의 관계에 대한 확인도 필요합니다.

1.4. 상권분석

응암역 인근은 서울시 상권 분석상 골목상권 및 상권으로 분류되며, 지하철역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 대형 브랜드 상가가 입점해 있고, 병원, 편의시설 등이 자리하고 있어 공실률이 낮은 편이라는 분석도 있습니다. 본 물건은 이러한 응암역 상권 내에 위치하여 잠재적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 지하철 6호선 응암역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 양호합니다. 주변에 서울은명초등학교가 있어 교육 시설 이용이 가능하며, 주거지로서 필요한 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설들도 인근에서 찾아볼 수 있을 것으로 예상됩니다. 건물 자체적으로는 승강기, 난방, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 "임대관계는 미상임"이라는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)이 명시되어 있어 향후 건물 활용이나 증개축 등에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 입지 선정 시 주변 환경에 대한 추가적인 탐문이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서부권의 교통 요지인 응암역 인근에 위치한 오피스텔로서, 기본적인 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 일괄매각 대상이며, 오피스텔로서의 기능성을 유지하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 복잡할 수 있는 권리 분석, 그리고 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 현재 감정가는 1억 1100만원으로 책정되어 있으나, 유찰 시 최저가는 조정될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 6호선 응암역 이용이 편리하여 직장인 및 학생 등 잠재적 임차 수요 확보에 유리합니다.

2. 소형 면적의 활용성: 1~2인 가구에 적합한 소형 오피스텔로, 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

3. 주변 상권 발달: 응암역 주변의 상권은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상업 활동이 이루어지고 있어, 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 초기 감정가가 합리적으로 책정되어 있으며, 향후 유찰을 통해 더 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 권리 분석 및 명도 가능성 등 제반 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계