나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [6] 인천광역시 남동구 만수동 855-17 3동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [6] 인천광역시 남동구 만수동 855-17 3동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매41계 2021타경7124 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로214번길 39-1, 3동 3층301호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 6,093,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경7124 (6)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 855-17 3동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 23.57㎡ (약 7.13평)

건물면적: 36.32㎡ (약 10.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 천OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하며, 주위는 다세대주택이 밀집하는 주거지대를 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 주변 시설로는 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 남측으로 포장된 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 천OO입니다. 특별히 주의할 사항으로는 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 및 취득 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 인천광역시 남동구 만수동 일대는 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 지역 내 상권은 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 비교적 안정적인 주거지로서의 상권은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 학교와 주거 밀집 지역이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 지역 내에는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건, 중복병합사건'으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 이미 병합된 상태일 수 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기하고, 낙찰 후 권리 관계 확인에 있어 추가적인 주의를 요구할 수 있습니다. 또한, 건물 현황도면 상 층별 호별 현황과 문패 위치가 상이하여 평가가 건축물 도면을 기준으로 이루어졌다는 점은 취득 시 참고해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 74,000,000원으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다. 중복사건 및 병합사건이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 진행 절차에 대한 세심한 검토가 필요합니다. 만수동 일대는 재건축 등 개발 가능성도 논의되는 지역이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 인천 남동구 만수동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능하며, 감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적인 투자가치가 있을 수 있습니다. 최근 만수동 일대에서 재건축 등 개발 관련 뉴스가 나오는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 병합사건이라는 점은 반드시 상세히 분석해야 할 위험 요소입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매41계