나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 48-2 나동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 48-2 나동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매41계 2021타경7124 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 5-1, 나동 5층502호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 8,481,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2021타경7124 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2021타경7124 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 48-2 나동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 103,000,000원

토지면적: 23.13㎡ (약 7.00평)

건물면적: 48.90㎡ (약 14.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주위는 다세대주택이 밀집된 전형적인 주거지대를 형성하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도원역 및 숭의역 등 지하철 이용도 가능한 지역입니다.

인접 도로상태: 남측으로 포장된 소로에 접하는 3면 각지로서 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)에 접하며, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 오OO, 채권자는 김OO입니다. 소유자 또한 오OO입니다. 본 건은 중복사건 및 중복병합사건으로 진행되고 있어, 권리관계 확인 시 중복된 내용을 주의 깊게 파악해야 합니다. 상세한 권리 분석은 전문가와의 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 다세대주택이 밀집된 주거지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 생활권 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 존재할 것으로 예상되며, 거주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 상업 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

숭의동은 인천광역시 미추홀구에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통으로는 다수의 버스 노선과 함께 도원역, 숭의역 등 지하철 이용이 가능하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거지로서 필요한 편의시설 및 학군에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 다음과 같은 주의사항 및 잠재적 리스크가 확인되었습니다.

첫째, 현황상의 출입문 표기 호수와 공부상의 호수 위치가 상이하여, 공부(건축물현황도)를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 현황 출입문 표기 기준 시점의 평가액은 89,000,000원으로, 감정가 103,000,000원과 차이가 있습니다. 이를 해결하기 위해서는 건축물대장의 표시 변경 신청이 필요하며, 이는 소유자가 허가권자인 미추홀구청장에게 신청해야 합니다.

둘째, 건물 현황도면상 호수와 문패 위치가 상이하여, 취득 시점에 이를 반드시 확인하고 참고해야 합니다.

셋째, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

넷째, 최근 보도된 내용에 따르면, 인천 미추홀구 숭의동 일대에서 국유지 무단 점유 및 쓰레기 방치 사례가 확인된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 전반적인 주거 환경에 대한 우려를 제기할 수 있으며, 입지 선정 시 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동 48-2에 위치한 본 다세대주택은 감정가 1억 3백만원에 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다. 지역 내 다세대주택 밀집 지역에 속하며, 교통 여건은 비교적 양호한 편입니다. 그러나 현황과 공부상 호수 표기 불일치, 건축물대장 표시 변경 필요성, 임대 관계 미확인 등 해결해야 할 문제들이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 정비된 주거지역 내에 위치하고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 향후 건축물대장 상의 호수 불일치 문제가 원만히 해결되고, 현황에 맞게 정리가 이루어진다면 해당 물건의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물 모두를 취득할 수 있다는 점이 투자 매력으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매41계