나이스옥션 법원경매 인천 2021타경7124 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 48-2 나동 5층502호 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 5-1, 나동 5층502호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2021타경7124(인천지방법원 경매15계). 감정가 103,000,000원, 최저가 8,481,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2021 타경 7124 [5]
소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 48-2 나동 5층502호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 수봉로21번길 5-1, 나동 5층502호
용도	다세대주택
매각기일	2025.12.15
관할법원	인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한	(포함)준주거지역, (접함)도로, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (접함)공원, (포함)상대보호구역, 준주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

인천광역시 미추홀구 숭의동 48-2 나동 5층502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23.13㎡ (7.00평)
건물면적	48.90㎡ (14.79평)

금액

감정가	103,000,000원
최저가	8,481,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금	848,100원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.15	103,000,000원	유찰
2차	2025.05.21	72,100,000원	유찰
3차	2025.06.24	50,470,000원	유찰
4차	2025.07.24	35,329,000원	유찰
5차	2025.08.26	24,730,000원	유찰
6차	2025.09.26	17,311,000원	유찰
7차	2025.11.13	12,117,000원	유찰
8차	2025.12.15	8,481,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2021.06.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는

다세대주택이 밀집하는 주거지대를 형성함.
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는

동류형의 다세대주택이 밀집하는 주거지대를 형성함.
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는

동류형의 다세대 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대를 형성함.
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는

동류형의 다세대주택이 밀집하는 주거지대를 형성함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,

외벽 : 드라이비트 마감.

내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.

창호 : 샤시 창호임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,

외벽 : 드라이비트 마감.

내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.

창호 : 하이샷시 임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 2층 202호로서,

외벽 : 치장돌붙임 마감.

내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.

창호 : 칼라알미늄샷시 임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서,

외벽 : 치장벽돌 마감.

내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.

창호 : 하이샷시 및 칼라알미늄샷시 임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 포장소로에 접하는 3면 각지임.
인접 도로상태등: 남측으로 포장소로에 접함.
인접 도로상태등: 북측으로 포장소로에 접함.
인접 도로상태등: 서측으로 포장소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경서구획정리), 소로2류(폭 8M-10M)(접함),

상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)

<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,

과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한

법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적율(200%이하), 층수

(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3구획정리), 도로

(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 본 건물의 건축물현황도면상 층별호별현황도와 문패위치가 상이하여 건축물도면을 기준

으로 평가하였는바 취득이나 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	62%	89,198,185원
최근 6개월	37건	60%	97,890,304원
최근 12개월	48건	62%	98,760,420원

물건 비고

-본건은 현황(출입문 표기)상 호수와 공부(건축물현황도)상 호수 위치가 상이하여, 공부(건축물대장의 건축물현황도)를 기준으로 평가하였음. 현황 출입문 표기(공부상 501호 : 전유면적 42.18㎥) 기준시 평가액은 89,000,000원임. 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요.
-인천광역시 미추홀구청으로부터 2022.03.15.자 사실조회회신은 다음과 같음.
.건축물대장의 현황도를 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우, 건축물 소유자(서로 바뀐 당사자)가 허가권자인 미추홀구청장에게 건축물대장의 표시변경을 신청하여야 함.